Сегодняшние ипотечные ставки и тенденции — 16 июня 2022 г.: снижение ставок

Резкий рост ставок по 30-летним ипотечным кредитам, наконец, сделал передышку в среду, зафиксировав первое снижение более чем за две недели.В этом месяце флагманский средний показатель все еще вырос почти на три четверти процентного пункта, достигнув самого высокого уровня почти за 14 лет.

Национальные средние лучшие ставки кредиторов
Тип кредита Покупка Рефинансировать
30-летний фиксированный 6,31% 6,80%
FHA 30-летний фиксированный 6,26% 6,54%
Гигантский 30-летний фиксированный 5,44% 5,53%
15-летний фиксированный 5,42% 5,63%
5/1 рука 4,79% 5,09%
Средние национальные показатели самых низких ставок, предлагаемых более чем 200 ведущими кредиторами страны, с соотношением кредита к стоимости (LTV) 80%, заявителем с кредитным рейтингом FICO 700-760 и отсутствием ипотечных баллов.

Сегодняшние средние национальные ипотечные ставки

Ставки по ипотечным кредитам в среду были неоднозначными, но 30-летние ставки были среди снижающихся, что, наконец, положило конец двухнедельному скачку, в результате которого средний показатель заметно превысил порог в 6%.Снизившись на семь базисных пунктов, средний показатель за 30 лет сейчас вырос на 6,31%, что по-прежнему находится на самом высоком уровне среднего показателя с ноября 2008 года.

В среду средний показатель за 15 лет изменился всего на один пункт, поднявшись до 5,42%.Как и 30-летние кредиты, 15-летние ставки достигли 13-летнего пика в начале мая, но недавний всплеск поднял их намного выше этого максимума в 5,16%.

Между тем, ставки по 30-летним обязательствам Jumbo выросли на одну восьмую процентного пункта до 5,44%.До прошлой недели среднее значение Jumbo за 30 лет не превышало 5% с 2011 года.

После значительного падения ставок прошлым летом средние показатели по ипотечным кредитам резко выросли в начале мая, но затем снизились до конца месяца.Теперь июнь поднял средний показатель за 30 лет на сногсшибательные 3,42 процентных пункта по сравнению с самой низкой точкой августа 2021 года в 2,89%.

Между тем, 15-летние и гигантские 30-летние средние в настоящее время на 3,21 и 2,38 процентных пункта выше, соответственно, чем их августовские долины.

Средние показатели рефинансирования в понедельник изменились аналогичным образом в среду: средний показатель рефинансирования за 30 лет потерял три базисных пункта, в то время как средний показатель за 15 лет прибавил два пункта, а средний показатель за 30 лет Jumbo вырос на 13 пунктов.Стоимость рефинансирования кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​настоящее время на 8–49 пунктов выше, чем у новых кредитов на покупку.

Важный:

Ставки, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными ставками, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти ставки выбраны как наиболее привлекательные.Они могут включать оплату баллов заранее или могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или взятия кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.

Национальные средние лучшие ставки кредиторов - рефинансирование
Тип кредита Новая покупка Ежедневная смена
30-летний фиксированный 6,38% +0,15
FHA 30-летний фиксированный 6,42% +0,25
VA 30-летний фиксированный 6,20% +0,14
Гигантский 30-летний фиксированный 5,32% Без изменений
20-летний фиксированный 6,36% +0,21
15-летний фиксированный 5,41% +0,13
Джамбо 15-летний фиксированный 5,32% +0,01
10-летний фиксированный 5,43% -0,07
10/1 рука 5,18% +0,02
10/6 АРМ 6,08% +0,11
7/1 рука 5,05% +0,06
Джамбо 7/1 АРМ 4,50% +0,25
7/6 РУКА 5,99% +0,10
Джамбо 7/6 АРМ 5,12% +0,13
5/1 рука 4,72% +0,05
Джамбо 5/1 ARM 4,53% +0,15
5/6 РУКА 5,93% +0,06
Джамбо 5/6 ARM 4,98% +0,12
Национальные средние лучшие ставки кредиторов - новая покупка
Тип кредита Рефинансировать Ежедневная смена
30-летний фиксированный 6,83% +0,25
FHA 30-летний фиксированный 6,52% +0,31
VA 30-летний фиксированный 6,47% +0,31
Гигантский 30-летний фиксированный 5,40% Без изменений
20-летний фиксированный 6,62% +0,06
15-летний фиксированный 5,61% +0,02
Джамбо 15-летний фиксированный 5,40% Без изменений
10-летний фиксированный 5,63% +0,05
10/1 рука 5,64% -0,14
10/6 АРМ 6,37% +0,18
7/1 рука 5,41% Без изменений
Джамбо 7/1 АРМ 4,86% +0,05
7/6 РУКА 6,05% -0,05
Джамбо 7/6 АРМ 5,29% +0,12
5/1 рука 5,02% +0,03
Джамбо 5/1 ARM 4,82% +0,04
5/6 РУКА 6,22% +0,09
Джамбо 5/6 ARM 5,06% +0,12

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных кредитных сценариев с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Самые низкие ипотечные ставки по штатам

Самые низкие ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они были выданы.На ставки по ипотечным кредитам могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний срок и размер ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.

Эти ставки были получены непосредственно от более чем 200 ведущих кредиторов.

Что вызывает повышение или понижение ставок по ипотечным кредитам?

Ипотечные ставки определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в отношении финансирования ипотечных кредитов, обеспеченных государством; конкуренция между кредиторами и между типами кредитов.Поскольку флуктуации могут быть вызваны сразу несколькими из них, обычно трудно приписать изменение какому-то одному фактору.

Макроэкономические факторы удерживали ипотечный рынок на относительно низком уровне большую часть этого года.В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии и продолжает делать это.Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает большое влияние на ставки по ипотечным кредитам.

4 мая ФРС объявила, что с 1 июня начнет сокращать свой баланс.Такие же значительные сокращения произойдут в июне, июле и августе, а затем удвоятся, начиная с сентября.Это будет дополнением к существующему шагу по ежемесячному сокращению покупок новых облигаций, так называемому сокращению, которое началось в ноябре.

Комитет ФРС по ставкам и политике, называемый Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC), собирается каждые 6-8 недель.Их следующая запланированная встреча состоится 14-15 июня.

Методология

Приведенные выше средние показатели по стране были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 ведущими кредиторами страны, при условии соотношения кредита к стоимости (LTV) 80% и кандидата с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700-760. диапазон.Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических котировок от кредиторов на основе их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.

Для нашей карты лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при тех же параметрах LTV 80% и кредитном рейтинге между 700-760.