Сегодняшние ипотечные ставки и тенденции — 7 июня 2022 г.: ставки продолжают расти

Пять последовательных дней роста подняли средний показатель 30-летней ипотеки более чем на три десятых пункта по сравнению с прошлым вторником.Но из-за отката в течение большей части прошлого месяца среднее значение по-прежнему находится значительно ниже 13-летнего максимума, зарегистрированного в начале мая.

Национальные средние лучшие ставки кредиторов
Тип кредита Покупка Рефинансировать
30-летний фиксированный 5,54% 5,83%
FHA 30-летний фиксированный 5,48% 5,79%
Гигантский 30-летний фиксированный 4,94% 5,03%
15-летний фиксированный 4,69% 4,98%
5/1 рука 4,51% 4,80%
Средние национальные показатели самых низких ставок, предлагаемых более чем 200 ведущими кредиторами страны, с соотношением кредита к стоимости (LTV) 80%, заявителем с кредитным рейтингом FICO 700-760 и отсутствием ипотечных баллов.

Сегодняшние средние национальные ипотечные ставки

Ставки по 30-летним ипотечным кредитам снова выросли в понедельник на заметные восемь базисных пунктов.Теперь, когда средний показатель за 30 лет составляет 5,54%, он вырос на 31 пункт по сравнению с неделей ранее, хотя он по-прежнему находится более чем на две десятых процентного пункта ниже пикового значения 5,76%, которое было достигнуто 2 мая, что было его самым высоким показателем с 2009 года.

В понедельник средний показатель за 15 лет также вырос, прибавив пять базисных пунктов до 4,69%.Как и в случае с 30-летними кредитами, в начале мая 15-летние ставки достигли самого высокого уровня за 13 лет.Но среднее пятничное значение почти на полпроцента ниже этого максимума в 5,16%.

Ставки по 30-летним облигациям Jumbo в понедельник выросли более резко, прибавив 12 базисных пунктов и достигнув 4,94%.В отличие от обычных 30-летних и 15-летних ставок, 30-летний пик Jumbo в этом году так и не превзошел пик апреля 2020 года, который он испытал в начале пандемии.

В начале мая все три средних показателя резко выросли по сравнению с прошлым летом, когда резкое падение привело к резкому падению ставок.На своем пике в этом году средний показатель за 30 лет вырос на сногсшибательные 2,87 процентных пункта по сравнению с самой низкой точкой августа 2021 года, составляющей 2,89%.

Даже с учетом майского отступления 30-летние ставки все еще на 2,65 процентных пункта выше, чем прошлым летом, в то время как 15-летние и гигантские 30-летние средние показатели выше на 2,48 и 1,88 процентных пункта соответственно.

В понедельник ставки рефинансирования изменились аналогичным образом: 30-летние и Jumbo 30-летние средние рефинансирования прибавили примерно по одной восьмой процентного пункта, в то время как 15-летние ставки рефинансирования выросли всего на два базисных пункта.Стоимость рефинансирования кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​настоящее время на 8–31 пункт выше, чем у новых кредитов на покупку.

Важный:

Ставки, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными ставками, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти ставки выбраны как наиболее привлекательные.Они могут включать оплату баллов заранее или могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или взятия кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.

Национальные средние лучшие ставки кредиторов - новая покупка
Тип кредита Новая покупка Ежедневная смена
30-летний фиксированный 5,54% +0,08
FHA 30-летний фиксированный 5,48% +0,11
VA 30-летний фиксированный 5,45% +0,14
Гигантский 30-летний фиксированный 4,94% +0,12
20-летний фиксированный 5,35% +0,05
15-летний фиксированный 4,69% +0,05
Джамбо 15-летний фиксированный 4,82% Без изменений
10-летний фиксированный 4,68% +0,08
10/1 рука 4,96% Без изменений
10/6 АРМ 5,89% +0,10
7/1 рука 4,82% Без изменений
Джамбо 7/1 АРМ 4,33% Без изменений
7/6 РУКА 5,62% -0,02
Джамбо 7/6 АРМ 4,49% Без изменений
5/1 рука 4,51% Без изменений
Джамбо 5/1 ARM 4,30% Без изменений
5/6 РУКА 5,71% +0,03
Джамбо 5/6 ARM 4,36% Без изменений
Национальные средние лучшие ставки кредиторов - рефинансирование
Тип кредита Рефинансировать Ежедневная смена
30-летний фиксированный 5,83% +0,12
FHA 30-летний фиксированный 5,79% +0,02
VA 30-летний фиксированный 5,87% -0,01
Гигантский 30-летний фиксированный 5,03% +0,13
20-летний фиксированный 5,61% +0,11
15-летний фиксированный 4,98% +0,02
Джамбо 15-летний фиксированный 4,90% Без изменений
10-летний фиксированный 5,03% +0,04
10/1 рука 5,52% +0,01
10/6 АРМ 6,18% +0,08
7/1 рука 5,18% Без изменений
Джамбо 7/1 АРМ 4,61% Без изменений
7/6 РУКА 5,97% -0,01
Джамбо 7/6 АРМ 4,67% Без изменений
5/1 рука 4,80% Без изменений
Джамбо 5/1 ARM 4,60% Без изменений
5/6 РУКА 5,95% +0,03
Джамбо 5/6 ARM 4,44% Без изменений

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных кредитных сценариев с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Самые низкие ипотечные ставки по штатам

Самые низкие ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они были выданы.На ставки по ипотечным кредитам могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний срок и размер ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.

Эти ставки были получены непосредственно от более чем 200 ведущих кредиторов.

Что вызывает повышение или понижение ставок по ипотечным кредитам?

Ипотечные ставки определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в отношении финансирования ипотечных кредитов, обеспеченных государством; конкуренция между кредиторами и между типами кредитов.Поскольку флуктуации могут быть вызваны любым их количеством одновременно, обычно трудно приписать изменение какому-то одному фактору.

Макроэкономические факторы удерживали ипотечный рынок на относительно низком уровне большую часть этого года.В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии и продолжает делать это.Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает большое влияние на ставки по ипотечным кредитам.

4 мая ФРС объявила, что с 1 июня начнет сокращать свой баланс.Такие же значительные сокращения произойдут в июне, июле и августе, а затем удвоятся, начиная с сентября.Это будет дополнением к существующему шагу по ежемесячному сокращению покупок новых облигаций, так называемому сокращению, которое началось в ноябре.

Комитет ФРС по ставкам и политике, называемый Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC), собирается каждые 6-8 недель.Их следующая запланированная встреча состоится 14-15 июня.

Методология

Приведенные выше средние показатели по стране были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 ведущими кредиторами страны, при условии соотношения кредита к стоимости (LTV) 80% и кандидата с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700-760. диапазон.Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических котировок от кредиторов на основе их квалификации, которая может отличаться от рекламируемых тизерных ставок.

На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при тех же параметрах LTV 80% и кредитном рейтинге между 700-760.