Hur man köper mark i Texas

Du vill bygga ditt drömhus.Du är redo att köpa en investeringsfastighet.Du vill driva en gård eller en ranch.Eller så kanske du vill ha en stor bit mark där du kan komma bort från allt.

Det finns många anledningar till att folk köper mark i Texas.Och med antalet markförsäljningar som har ökat med 15 % under det senaste året, kan du känna att du behöver köpa just nu.1

Men hur hittar du den perfekta tomten för dig och din familj att njuta av?Vi hjälper dig – från och med nu!

Hur man köper mark i Texas

De flesta riktlinjer för att hitta och köpa mark är desamma vart du än går.Men Texas är annorlunda på vissa sätt.Använd den här checklistan för att köpa mark i Texas för att se till att du täcker alla dina baser.

1.Bestäm hur du ska använda marken.

I Texas kan du använda mark för vissa saker som är normala i andra delar av landet. . . och några som inte är det.Så det är viktigt att lära sig mer om markanvändning om du flyttar till Texas utanför staten.

Dessutom, att veta vad du vill göra med din mark hjälper till att begränsa ditt sökande efter rätt fastighet.I Texas kan du köpa mark för:

  • Jordbruk – Detta inkluderar att odla grödor, föda upp boskap, skörda timmer och ibland sköta vilda djur.Köper du jordbruksmark kan du bli befriad från vissa skatter. (Mer om det senare.)
  • Att bygga ett hus – Att bygga ett hus kräver mycket extra arbete, så se till att väga för- och nackdelar innan du köper mark att bygga på.
  • Jakt eller rekreation – Texaner älskar utomhusaktiviteter som jakt, camping och ridning.Vilken mark du köper för utomhusnöjen passar denna kategori.
  • Mineralextraktion – satsa på att du inte tänkte på den här!Texas har massor av olje- och naturgaskällor, så du kanske vill ha en fastighet med mineraler som kan hjälpa dig att tjäna extra pengar.

2.Sätt en budget.

Texas kan ha lägre levnadskostnader än vissa stater, men mark kan fortfarande vara dyrt.Du kan inte sticka huvudet i sanden och ignorera kostnaderna – det är ett säkert sätt att förstöra din ekonomi!Du måste sätta en budget och hålla dig till den.

Kostnaderna för att bygga ett hem på din nya mark kan öka snabbt.Så om det är ditt mål, håll din månatliga bostadsbetalning (inklusive marken och ditt hem) på högst 25 % av din hembetalning.På så sätt har du tillräckligt med pengar kvar för att leva bekvämt och hantera oväntade utgifter.Och bara gå med ett 15-årigt fasträntelån.Alla andra typer av bolån lämnar dig i skuld i årtionden och kan kosta dig tiotusentals dollar mer i ränta.

Om du investerar i fastigheter, är himlen gränsen!Det finns bara en sak: Du ska alltid betala 100 % kontant.Du har arbetat hårt och du vill inte riskera att förlora det du redan har för en fastighet som ska vara en välsignelse.

3.Leta efter mark som passar dina behov.

Texas har massor av mark.Det är bra eftersom du får många val – men det kan orsaka problem om din nya fastighet inte kan uppfylla dina behov.Så innan du köper, överväg saker som:

Terräng

När vi säger terräng, talar vi om landets fysiska egenskaper.Är det på hög höjd?Har den en flod eller damm?Är marken platt eller kuperad?Vad är det för växter som växer där?Har den några byggnader?

Alla dessa saker påverkar om landet kommer att fungera för dig.Till exempel kommer du att ha svårt att odla grödor på en stenig sluttning.Och du kommer inte att kunna föda upp boskap om det inte finns något gräs för dem att äta.

Vilda djur och växter

Om du är en jägare eller fiskare vill du ha egendom med massor av rådjur, svin, bas och andra djur.

Men vissa djur gör det svårare att äga mark i Texas.Vi pratar eldmyror, vilda svin, bobcats, björnar och prärievargar.Även söta djur – som präriehundar – kan vara en verklig smärta när de gräver upp din mark.Så det är viktigt att lära sig att leva med det lokala djurlivet.

Tillgång till verktyg och vatten

Kanske planerar du att skapa ett rustikt jaktläger – inga VVS- eller ljusströmbrytare behövs!Men om du funderar på att bygga på obebyggd mark, se till att du kan få el- och vattenledningar till ditt nya hem.

Zonindelning och föreskrifter

Områdeslagar bestämmer hur du kan använda din fastighet.Och om du vill köpa mark och bygga ett hus i Texas, kan du behöva ta itu med en husägarförening (HOA) också.

Ta reda på vilka regler som följer med din mark och om det finns några begränsningar för hur du kan använda den.Om det finns, kan du leva med dem – eller behöver du leta någon annanstans?

P.S.Ibland gör Moder Natur sina egna zonlagar.Om din potentiella fastighet ligger i en översvämningszon behöver du förmodligen en översvämningsförsäkring.

Laglig tillgång

När du köper mark i Texas kan du lagligt behöva låta någon annan komma åt den.Det beror på att vissa företag bygger saker som oljekällor, mobiltelefontorn och allmännyttiga ledningar på privat egendom.Så du kanske måste uppfylla den sista markägarens kontrakt med företaget.

Fastighetslinjer och historik

Ibland tror markägare att fastighetsgränsen är på ett ställe, men de kan vara avstängda - särskilt om marken har varit i samma familj i generationer.Undersök partiet för att veta var gränserna verkligen går.

Du vill också ställa frågor som: Vad har människor använt det här landet till tidigare?Hur mycket var fastighetsskatten?Finns det några miljöproblem?

gemenskap

Lär känna grannarna för att se till att du kommer att trivas nära dem.Och om du planerar att uppfostra dina barn på landet, kolla in de lokala skolorna också. (Vem vet? Du kanske är nära de bästa skolorna i Texas.)

Det är mycket att komma ihåg!Så när du är redo att börja leta, anlita en bra fastighetsmäklare som är specialiserad på den typ av mark du vill köpa.De kan hjälpa dig att hitta rätt fastighet som passar dina behov.

4.Lägg ett bud och stäng affären.

Kom ihåg att vi alltid säger åt dig att betala 100 % kontant för investeringar eller fritidsfastigheter.Men när du köper mark och bygger ett hus i Texas, måste du antingen spara ihop för att lägga ett kontanterbjudande eller ta ett bygglån (undvik marklån ​​– de är en dålig affär). Återigen, håll din månatliga lånebetalning till 25 % eller mindre av din hembetalning.

Åh, och oavsett vilken typ av mark du köper, behöver du en egendomsförsäkring.Det skyddar dig om det någonsin finns en fråga om vem som äger din mark (lita på oss, det händer oftare än du tror). Det skyddar dig också om den gamla ägaren lämnat en obetald skatteräkning eller rättegång bakom sig.

5.Bygg eller förbättra din mark.

Försäljningen är slut, och du är den stolta ägaren av en tomt i Texas - yeehaw!Nu är det dags att börja förbättra din mark och använda den på bästa sätt.

Kanske bygger du ett hus.Kanske planterar du din första veteskörd eller lastbil i en boskapsbesättning.Kanske gör du en campingplats för lokala familjer att njuta av. (Ord till de kloka: Om du förvandlar din mark till ett företag måste du följa fler statliga och lokala lagar. Gör dina läxor för att se till att du inte missar något!)

Vad du än gör kan du njuta av det faktum att du gör det på ditt eget Texas-land.Det är drömmen!

Vad du ska veta när du köper mark i Texas

Trodde du att vi var klara?Inte riktigt!Det finns fortfarande ett par saker du behöver veta om att köpa mark i Texas.

Hur mycket ett tunnland land kostar i Texas

Ett tunnland landsbygdsmark kostade cirka 3 954 dollar 2021.2Men all mark är inte landsbygd.Om du vill köpa utvecklad bostadsmark, tittar du på ett medianpris på $110 000 per hektar.3

Priserna varierar också beroende på läge och hur mycket mark du vill ha.Landsbygdsställen som panhandlen är billigare eftersom de ligger längre från storstäder och jobb.Mer önskvärda regioner, som nordöstra eller Gulf Coast-Brazos-områdena, kostar mer.

Och tro det eller ej, du kan faktiskt få ett bättre pris för en större bit mark.Det är ungefär som att få rabatt när du köper mat i bulk, men för areal.

Ha alla dessa saker i åtanke men kom ihåg - de bestämmer inte hur mycket du spenderar.Din budget gör det.

Skatteavdrag och skattebefrielser

Texas mark kan komma med några ganska unika skattesituationer.Låt oss prata om dem!

Ett bevarandeservitut kan gälla jordbruks-, jakt- eller fritidsmark.I detta avtal använder du en del av din mark, men du låter en individ eller grupp använda resten för att bevara natur- eller kulturområden.Vissa bevarandeservitut räknas som donationer till välgörande ändamål, så du kanske kan få skatteavdrag.4

En del jordbruksmark kvalificerar sig för en jordbruksbedömning.Det är då regeringen baserar din fastighetsskatt på värdet av din marks produkter - inte värdet på själva marken.

Du kanske också kan få en jordbruksdispens (förkortat ag dispens). På så sätt behöver du inte betala skatt på vissa saker du använder för att producera jordbruksvaror eller timmer.

Kolla in reglerna på Texas Comptroller-webbplatsen för att lära dig mer om befriad mark i Texas.Och om du köper jordbruksmark eller har ett servitut, samarbeta med en skatterådgivare du litar på för att hjälpa dig hantera dina skatter.

Är det en bra investering att köpa mark i Texas?

Att köpa mark i Texas kan vara en bra investering - så länge du faktiskt har råd!Om du sätter dig i massor av skulder för att köpa mark är det en dålig idé. . . oavsett hur bra affär du tror att du får.

Men om du har råd är det en bra idé att köpa mark i Texas.Markvärdena går upp som en galning - och de kommer sannolikt att fortsätta att stiga.Så din fastighet borde vara värd mer om några år än vad du betalade för den.

Andra fördelar inkluderar skatteavdrag, låg fastighetsskatt på obebyggd mark och möjligheten att tjäna pengar genom att arrendera ut din mark till andra för jordbruk eller rekreation.Dessutom kommer du att ha en plats att njuta av med din familj i många år framöver – och du kan lämna det som en del av ditt arv.

När du är redo att köpa mark i Texas

Du har dina ankor på rad och du är redo att köpa.Bra jobbat!Ditt nästa steg är att prata med en RamseyTrusted fastighetsmäklare.De är bäst i branschen.Dessutom är de en del av vårt program för godkända lokala leverantörer (ELP) – så att du kan hitta en fastighetsmäklare i Texas som känner till området som sin egen bukblomma.

Få kontakt med en RamseyTrusted-agent idag!