Dagens bolåneräntor och trender - 16 juni 2022: Räntorna lättar

Den dramatiska höjningen av 30-åriga bolåneräntor tog äntligen en paus på onsdagen, och registrerade den första nedgången på mer än två veckor.Flaggskeppsgenomsnittet är fortfarande upp nästan tre fjärdedelar av en procentenhet denna månad, efter att ha nått sin högsta nivå på nästan 14 år.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser
Typ av lån Inköp Refinansiera
30-års fast 6,31 % 6,80 %
FHA 30-års fast 6,26 % 6,54 %
Jumbo 30-års fast 5,44 % 5,53 %
15-års fast 5,42 % 5,63 %
5/1 ARM 4,79 % 5,09 %
Nationella genomsnitt för de lägsta priserna som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, med en belåningsgrad (LTV) på 80 %, en sökande med en FICO-kreditpoäng på 700-760 och inga bolånepoäng.

Dagens nationella räntemedelvärden

Bolåneräntorna var blandade på onsdagen, men 30-årsräntor var bland de sjunkande räntorna, vilket slutligen avslutade en tvåveckors uppgång som har tagit genomsnittet markant över tröskeln på 6 %.Med sju räntepunkter är 30-årsgenomsnittet nu uppe på 6,31 %, vilket fortfarande är i genomsnittets högsta intervall sedan november 2008.

15-årsgenomsnittet rörde sig bara en enda poäng på onsdagen och steg upp till 5,42%.Liksom 30-åriga lån nådde 15-årsräntorna en topp på 13 år i början av maj, men den senaste uppgången har tagit dem långt över den högsta 5,16 %.

Samtidigt steg Jumbo 30-årsräntor med en djärv åttondel av en procentenhet till 5,44%.Fram till förra veckan hade Jumbo 30-årsgenomsnittet inte överstigit 5 ​​% sedan 2011.

Efter en rejäl ränteminskning förra sommaren, hade genomsnittet för bolånen skjutit i höjden i början av maj, men sedan sjunkit lägre under resten av månaden.Nu har juni toppat 30-årsgenomsnittet med 3,42 procentenheter över sin lägsta punkt i augusti 2021 på 2,89 %.

Samtidigt är 15-års- och Jumbo 30-årsgenomsnittet för närvarande 3,21 respektive 2,38 procentenheter högre än deras augustidalar.

Måndagens refinansieringsmedelvärden rörde sig på liknande sätt på onsdagen, med 30-åriga refi-genomsnittet som tappade tre punkter medan 15-årsgenomsnittet lade till två punkter och Jumbo 30-årsgenomsnittet klättrade med 13 punkter.Kostnaden för att refinansiera med ett lån med fast ränta är för närvarande åtta till 49 punkter dyrare än nya köplån.

Viktig:

Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva.De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller kan väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.

Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera
Typ av lån Nytt köp Daglig förändring
30-års fast 6,38 % +0,15
FHA 30-års fast 6,42 % +0,25
VA 30-År Fast 6,20 % +0,14
Jumbo 30-års fast 5,32 % Ingen förändring
20-års fast 6,36 % +0,21
15-års fast 5,41 % +0,13
Jumbo 15-års fast 5,32 % +0,01
10-års fast 5,43 % -0,07
10/1 ARM 5,18 % +0,02
10/6 ARM 6,08 % +0,11
7/1 ARM 5,05 % +0,06
Jumbo 7/1 ARM 4,50 % +0,25
7/6 ARM 5,99 % +0,10
Jumbo 7/6 ARM 5,12 % +0,13
5/1 ARM 4,72 % +0,05
Jumbo 5/1 ARM 4,53 % +0,15
5/6 ARM 5,93 % +0,06
Jumbo 5/6 ARM 4,98 % +0,12
Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp
Typ av lån Refinansiera Daglig förändring
30-års fast 6,83 % +0,25
FHA 30-års fast 6,52 % +0,31
VA 30-År Fast 6,47 % +0,31
Jumbo 30-års fast 5,40 % Ingen förändring
20-års fast 6,62 % +0,06
15-års fast 5,61 % +0,02
Jumbo 15-års fast 5,40 % Ingen förändring
10-års fast 5,63 % +0,05
10/1 ARM 5,64 % -0,14
10/6 ARM 6,37 % +0,18
7/1 ARM 5,41 % Ingen förändring
Jumbo 7/1 ARM 4,86 % +0,05
7/6 ARM 6,05 % -0,05
Jumbo 7/6 ARM 5,29 % +0,12
5/1 ARM 5,02 % +0,03
Jumbo 5/1 ARM 4,82 % +0,04
5/6 ARM 6,22 % +0,09
Jumbo 5/6 ARM 5,06 % +0,12

Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår bolånekalkylator.

Lägsta bolåneräntor per stat

De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker.Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig bolånetid och storlek, såväl som enskilda långivares olika riskhanteringsstrategier.

Dessa räntor undersöks direkt från över 200 främsta långivare.

Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?

Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan långivare och olika lånetyper.Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.

Makroekonomiska faktorer har hållit bolånemarknaden relativt låg under stora delar av detta år.I synnerhet har Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska press, och fortsätter att göra det.Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkan på bolåneräntorna.

Den 4 maj meddelade Fed att den kommer att börja minska sin balansräkning den 1 juni.Identiska betydande minskningar kommer att ske i juni, juli och augusti, för att sedan fördubblas med början i september.Detta kommer att ligga på toppen av dess befintliga drag för att minska nya obligationsköp med ett steg varje månad, den så kallade nedtrappningen, som började i november.

Feds ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var 6-8:e vecka.Deras nästa planerade möte äger rum 14-15 juni.

Metodik

De nationella medelvärdena som nämns ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjöds av mer än 200 av landets främsta långivare, med antagande av en belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i 700-760 räckvidd.De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, vilket kan variera från annonserade teaserpriser.

För vår karta över de bästa statliga räntorna, är den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den delstaten listad, med samma parametrar som en 80% LTV och en kreditpoäng mellan 700-760.