Dagens bolåneräntor och trender - 7 juni 2022: Räntorna fortsätter att stiga

Fem dagar i följd av höjningar har tagit 30-åriga bolånesnittet mer än tre tiondelar av en punkt över förra tisdagen.Men på grund av en tillbakagång under stora delar av förra månaden ligger snittet fortfarande långt under det 13-årshögsta som registrerades i början av maj.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser
Typ av lån Inköp Refinansiera
30-års fast 5,54 % 5,83 %
FHA 30-års fast 5,48 % 5,79 %
Jumbo 30-års fast 4,94 % 5,03 %
15-års fast 4,69 % 4,98 %
5/1 ARM 4,51 % 4,80 %
Nationella genomsnitt för de lägsta priserna som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, med en belåningsgrad (LTV) på 80 %, en sökande med en FICO-kreditpoäng på 700-760 och inga bolånepoäng.

Dagens nationella räntemedelvärden

Räntorna på 30-åriga bolån steg igen i måndags, med anmärkningsvärda åtta punkter.Nu på 5,54 % är 30-årsgenomsnittet upp med 31 punkter över en vecka sedan, även om det fortfarande ligger mer än två tiondelar av en procentenhet under den topp på 5,76 % som det nådde den 2 maj, vilket var dess högsta betyg sedan 2009.

15-årsgenomsnittet klättrade också i måndags och lade till fem punkter till 4,69%.Precis som med 30-årslån registrerades i början av maj 15-årsräntorna sin högsta nivå på 13 år.Men fredagens snitt ligger nästan en halv procentenhet under det 5,16 % höga.

Jumbo 30-årsräntor klättrade mer djärvt i måndags, med 12 punkter för att nå 4,94%.Till skillnad från konventionella 30-åriga och 15-åriga priser, överträffade årets Jumbo 30-årstopp aldrig toppen i april 2020 som den upplevde tidigt i pandemin.

Under början av maj hade alla tre medelvärdena skjutit i höjden sedan förra sommaren, när en stor dipp dramatiskt sjönk kurserna.På sin topp i år hade 30-årsgenomsnittet stigit med 2,87 procentenheter över sin lägsta punkt i augusti 2021 på 2,89 %.

Även med tanke på majs reträtt är 30-årsräntorna fortfarande 2,65 procentenheter högre än förra sommarens dalgång, medan 15-års- och Jumbo 30-årsgenomsnittet är 2,48 respektive 1,88 procentenheter högre.

Refinansieringsräntorna rörde sig på samma sätt under måndagen, med 30-åriga och Jumbo 30-åriga refi-genomsnitt som vardera lade till ungefär en åttondels procentenhet, medan 15-åriga refi-räntor steg endast två punkter.Kostnaden för att refinansiera med ett lån med fast ränta är för närvarande åtta till 31 punkter dyrare än nya köplån.

Viktig:

Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva.De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller kan väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp
Typ av lån Nytt köp Daglig förändring
30-års fast 5,54 % +0,08
FHA 30-års fast 5,48 % +0,11
VA 30-År Fast 5,45 % +0,14
Jumbo 30-års fast 4,94 % +0,12
20-års fast 5,35 % +0,05
15-års fast 4,69 % +0,05
Jumbo 15-års fast 4,82 % Ingen förändring
10-års fast 4,68 % +0,08
10/1 ARM 4,96 % Ingen förändring
10/6 ARM 5,89 % +0,10
7/1 ARM 4,82 % Ingen förändring
Jumbo 7/1 ARM 4,33 % Ingen förändring
7/6 ARM 5,62 % -0,02
Jumbo 7/6 ARM 4,49 % Ingen förändring
5/1 ARM 4,51 % Ingen förändring
Jumbo 5/1 ARM 4,30 % Ingen förändring
5/6 ARM 5,71 % +0,03
Jumbo 5/6 ARM 4,36 % Ingen förändring
Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera
Typ av lån Refinansiera Daglig förändring
30-års fast 5,83 % +0,12
FHA 30-års fast 5,79 % +0,02
VA 30-År Fast 5,87 % -0,01
Jumbo 30-års fast 5,03 % +0,13
20-års fast 5,61 % +0,11
15-års fast 4,98 % +0,02
Jumbo 15-års fast 4,90 % Ingen förändring
10-års fast 5,03 % +0,04
10/1 ARM 5,52 % +0,01
10/6 ARM 6,18 % +0,08
7/1 ARM 5,18 % Ingen förändring
Jumbo 7/1 ARM 4,61 % Ingen förändring
7/6 ARM 5,97 % -0,01
Jumbo 7/6 ARM 4,67 % Ingen förändring
5/1 ARM 4,80 % Ingen förändring
Jumbo 5/1 ARM 4,60 % Ingen förändring
5/6 ARM 5,95 % +0,03
Jumbo 5/6 ARM 4,44 % Ingen förändring

Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår bolånekalkylator.

Lägsta bolåneräntor per stat

De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker.Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig bolånetid och storlek, såväl som individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.

Dessa räntor undersöks direkt från över 200 främsta långivare.

Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?

Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan långivare och olika lånetyper.Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon enskild faktor.

Makroekonomiska faktorer har hållit bolånemarknaden relativt låg under stora delar av detta år.I synnerhet har Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska press, och fortsätter att göra det.Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondens ränta) är en stor påverkan på bolåneräntorna.

Den 4 maj meddelade Fed att den kommer att börja minska sin balansräkning den 1 juni.Identiska betydande minskningar kommer att ske i juni, juli och augusti, för att sedan fördubblas med början i september.Detta kommer att ligga på toppen av dess befintliga drag för att minska nya obligationsköp med ett steg varje månad, den så kallade nedtrappningen, som började i november.

Feds ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var 6-8:e vecka.Deras nästa planerade möte kommer att hållas 14-15 juni.

Metodik

De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjöds av mer än 200 av landets främsta långivare, med antagande av en belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i 700-760 räckvidd.De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.

För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den delstaten, med samma parametrar som en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700-760.