Dagens bolåneräntor och trender - 5 oktober 2022: Räntorna sjunker

Bolåneräntorna flyttade återigen en anmärkningsvärd ökning lägre tisdag, vilket resulterade i en nästan två tiondels poängs sänkning hittills i oktobers 30-åriga genomsnitt.Sitter nu på högt 6 % territorium, det var bara en vecka sedan som flaggskeppsgenomsnittet noterade en 20-årshögsta nivå i mitten av 7 %.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser
Typ av lån Inköp Refinansiera
30-års fast 6,81 % 7,06 %
FHA 30-års fast 6,87 % 7,17 %
Jumbo 30-års fast 5,77 % 5,78 %
15-års fast 6,29 % 6,76 %
5/6 ARM 6,52 % 6,53 %
Nationella genomsnitt av de lägsta priserna som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, med en belåningsgrad (LTV) på 80 %, en sökande med en FICO-kreditpoäng på 700–760 och inga bolånepoäng.

Dagens nationella räntemedelvärden

Räntorna på 30-åriga bolån tog ytterligare ett steg nedåt på tisdagen och ackumulerade en tredagarsnedgång.30-årsgenomsnittet slutade i september precis på 7,00 %, efter att ha nått 7,42 % bara tre dagar tidigare.Tisdagens minskning med 10 punkter har nu sänkt 30-årsgenomsnittet till 6,81%.

15-årsgenomsnittet rörde sig mer dramatiskt lägre på tisdag och tappade en hel kvarts procentenhet för att landa på 6,29%.Liksom 30-åriga lån hade 15-årsräntor klättrat mer än en hel procentenhet i mitten av september, förra tisdagen med en topp på 6,66 %, vilket är genomsnittets högsta läsning sedan åtminstone 2008.

Jumbo 30-årskurser gav under tiden upp ungefär en åttondels poäng, vilket minskade genomsnittet till 5,77%.Även om räntorna för Jumbo 30 år inte var lika historiskt höga som standardgenomsnittet för 30 år och 15 år hade förra veckan nått sin dyraste punkt sedan 2010, på 6,02 %.

Refinansieringsräntorna för 30-åriga lån sjönk mer än nya köpräntor på tisdag, subtraherade 16 räntepunkter, medan Jumbo 30-åriga lån rörde sig ungefär lika mycket och gav upp en åttondel av en punkt.Men jämfört med tisdagens stora nedgång i 15-åriga nya inköpspriser, höll 15-åriga refi-genomsnittet stabilt.Kostnaden för att refinansiera med ett lån med fast ränta är för närvarande en till 57 punkter högre än nya köplån.

Efter en rejäl räntedänkning förra sommaren sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022, med 30-årsgenomsnittet som nådde en topp i mitten av juni nästan 3,5 procentenheter över golvet i augusti 2021 på 2,89 %.Men septembers uppgång överträffade dramatiskt sommarens högsta, med 30-årsgenomsnittet som toppade 1,27 procentenheter på bara 16 dagar för att nå 1,04 procentenheter högre än junis topp.

Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva.De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp
Nytt köp Daglig förändring
30-års fast 6,81 % -0,10
FHA 30-års fast 6,87 % -0,17
VA 30-År Fast 6,96 % -0,11
Jumbo 30-års fast 5,77 % -0,13
20-års fast 6,67 % -0,17
15-års fast 6,29 % -0,25
Jumbo 15-års fast 5,77 % -0,13
10-års fast 6,14 % -0,20
10/6 ARM 6,79 % -0,13
7/6 ARM 6,80 % +0,03
Jumbo 7/6 ARM 5,60 % Ingen förändring
5/6 ARM 6,52 % -0,06
Jumbo 5/6 ARM 5,56 % -0,13
Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera
Typ av lån Refinansiera Daglig förändring
30-års fast 7,06 % -0,16
FHA 30-års fast 7,17 % -0,12
VA 30-År Fast 7,33 % +0,02
Jumbo 30-års fast 5,78 % -0,12
20-års fast 7,01 % -0,16
15-års fast 6,76 % Ingen förändring
Jumbo 15-års fast 5,78 % -0,12
10-års fast 6,71 % +0,16
10/6 ARM 6,93 % -0,02
7/6 ARM 6,99 % -0,04
Jumbo 7/6 ARM 5,69 % Ingen förändring
5/6 ARM 6,53 % -0,13
Jumbo 5/6 ARM 5,57 % -0,12

Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår bolånekalkylator.

Lägsta bolåneräntor per stat

De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker.Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig bolånelånetid och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.

Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?

Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan långivare och olika lånetyper.Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.

Makroekonomiska faktorer har hållit bolånemarknaden relativt låg under stora delar av detta år.I synnerhet har Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska press, och den fortsätter att göra det.Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkan på bolåneräntorna.

Sedan juni har Fed minskat sin balansräkning.Identiska betydande minskningar inträffade varje månad under sommaren och påskyndas i september.Detta är på toppen av planen att minska nya obligationsköp med ett steg varje månad, den så kallade nedtrappningen, som började i november.

Feds ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var sjätte till åttonde vecka.Deras nästa planerade möte äger rum 1-2 november.

Metodik

De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjöds av mer än 200 av landets främsta långivare, med antagande av en belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i 700–760 räckvidd.De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, vilket kan variera från annonserade teaserpriser.

För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, med samma parametrar som en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.