คำจำกัดความของพันธบัตรการเคหะ

พันธบัตรการเคหะคืออะไร?

พันธบัตรหน่วยงานการเคหะหรือพันธบัตรการเคหะ ออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น เพื่อช่วยในการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูบ้านเช่าราคาไม่แพงภายใต้โครงการบางอย่าง เงินที่ได้จากพันธบัตรดังกล่าวอาจถูกนำมาใช้เพื่อช่วยผู้มีรายได้น้อยในการซื้อบ้านดอกเบี้ยที่นักลงทุนได้รับจากพันธบัตรหน่วยงานการเคหะได้รับการยกเว้นภาษีของรัฐบาลกลาง และอาจได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ของรัฐและท้องถิ่นด้วย

เช่นเดียวกับพันธบัตรเทศบาลส่วนใหญ่ พันธบัตรหน่วยงานการเคหะถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยมากในกรณีนี้ พันธบัตรดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง ซึ่งมองว่าพันธบัตรดังกล่าวเป็นหนทางในการส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

ประเด็นที่สำคัญ

  • พันธบัตรหน่วยงานการเคหะหรือพันธบัตรการเคหะ ออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น เพื่อช่วยในการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูบ้านเช่าราคาไม่แพง
  • รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นออกพันธบัตรเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างหรือฟื้นฟูบ้านเช่าราคาไม่แพงนอกเหนือจากการชำระคืนเงินต้นของพันธบัตรแล้ว รัฐหรือท้องที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินที่ยืมมา
  • เช่นเดียวกับพันธบัตรเทศบาลส่วนใหญ่ พันธบัตรหน่วยงานการเคหะถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยมาก

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับพันธบัตรการเคหะ

หน่วยงานเทศบาลอาจออกตราสารหนี้ในรูปของพันธบัตรเพื่อระดมเงินทุนเพื่อใช้ในโครงการต่างๆพันธบัตรเทศบาลสองประเภทคือภาระผูกพันทั่วไปพันธบัตรและพันธบัตรรายได้การจ่ายดอกเบี้ยและการชำระคืนเงินต้นของพันธบัตรภาระผูกพันทั่วไป (GO) ได้รับทุนจากกองทุนการเงินของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น

พันธบัตรเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนโดยความเชื่อและเครดิตอย่างเต็มที่ของรัฐบาลเทศบาลซึ่งอาจมีอำนาจในการเพิ่มภาษีเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินในพันธบัตร GOในทางกลับกัน ภาระผูกพันในการชำระเงินสำหรับพันธบัตรรายได้จะได้รับการสนับสนุนจากกระแสรายได้ที่คาดการณ์ไว้ของโครงการที่ออกพันธบัตรรูปแบบหนึ่งของพันธบัตรรายได้คือพันธบัตรที่อยู่อาศัย

รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นออกพันธบัตรเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างหรือฟื้นฟูบ้านเช่าราคาไม่แพงนอกเหนือจากการชำระคืนเงินต้นของพันธบัตรแล้ว รัฐหรือท้องที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินที่ยืมมาพันธบัตรกิจกรรม Asprivate (PABs) สามารถออกพันธบัตรเพื่อที่อยู่อาศัยในนามของนักพัฒนาที่มีผลกำไรและไม่แสวงหาผลกำไรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวและผู้สูงอายุที่มีรายได้ต่ำ

นอกจากนี้ เงินที่ได้จากพันธบัตรที่อยู่อาศัยอาจออกเพื่อจัดหาเงินกู้จำนองต้นทุนต่ำให้กับครอบครัวหรือบุคคลที่มีรายได้ต่ำเพื่อให้พวกเขาสามารถซื้อบ้านได้การจำนองที่ให้ผ่านพันธบัตรที่อยู่อาศัยนั้น จำกัด เฉพาะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีรายได้ไม่เกินรายได้เฉลี่ยของพื้นที่นอกจากนี้ ราคาบ้านที่ซื้อด้วยการจำนองพันธบัตรที่อยู่อาศัยจำกัดอยู่ที่ 90% ของราคาซื้อพื้นที่เฉลี่ย

ข้อพิจารณาพิเศษ

พันธบัตรที่อยู่อาศัยมักมีอัตราดอกเบี้ยต่ำและสามารถออกเป็นภาระผูกพันความต้องการอัตราดอกเบี้ยคงที่ (VRDO)เงินต้นและดอกเบี้ยจ่ายให้กับผู้ถือตราสารหนี้ได้มาจากการชำระเงินจำนองที่จำนำและรายได้จากการลงทุน

การชำระคืนจากการจำนองโดยผู้กู้จะถูกรวบรวมโดยผู้ดูแลทรัพย์สินของพันธบัตรที่อยู่อาศัยที่ลงทุนกองทุนในการลงทุนระยะสั้นจนถึงเวลาที่กำหนดเพื่อจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ถือพันธบัตรผลที่ได้คือ การจ่ายพันธบัตรที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนโดยการจ่ายดอกเบี้ยที่ตรงเวลาและสม่ำเสมอ และการชำระคืนเงินต้นของการจำนองโดยผู้กู้

พันธบัตรที่อยู่อาศัยเป็นประโยชน์ต่อรัฐเช่นเดียวกับนักลงทุนเอกชนในอีกด้านหนึ่ง รัฐบาลสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนราคาถูกจำนวนมากข้อดีด้านภาษีที่เสนอโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยมีความน่าสนใจอย่างมากสำหรับผู้ที่อยู่ในวงเล็บภาษีด้านบน

สำหรับนักลงทุน ดอกเบี้ยที่จ่ายโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางและในบางครั้งของรัฐอัตราภาษีส่วนเพิ่มที่สูงขึ้น การยกเว้นภาษีสำหรับรายได้จากที่อยู่อาศัยก็จะยิ่งมีค่ามากขึ้นแม้ว่านักลงทุนที่ต้องเสียภาษีขั้นต่ำ (AMT) อาจต้องเสียภาษี แต่การยกเว้นหมายความว่าผู้ลงทุนในวงเล็บภาษีของรัฐบาลกลางที่สูงจะได้รับประโยชน์จากพันธบัตรรายได้และพันธบัตรเทศบาลอื่นๆการยกเว้นภาษีนี้ช่วยชดเชยอัตราดอกเบี้ยต่ำของพันธบัตร

เครดิตภาษีที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำของรัฐบาลกลางเป็นแหล่งเงินทุนอีกแหล่งหนึ่งที่อาจใช้แทนหรือนอกเหนือจากพันธบัตรที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรราคาไม่แพงเครดิตเป็นเครดิตภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางที่ไม่สามารถขอคืนได้สำหรับส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยจำนองที่ผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจ่ายในแต่ละปี

เนื่องจากเป็นหนี้รัฐบาล บางครั้งการขายพันธบัตรของหน่วยงานการเคหะต้องได้รับอนุมัติจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งในท้องถิ่นตัวอย่างเช่น ในปี 2018 ผู้มีสิทธิเลือกตั้งในแคลิฟอร์เนียได้อนุมัติมาตรการลงคะแนนเสียงเพื่อขายพันธบัตรหน่วยงานการเคหะมูลค่า $4 พันล้านดอลลาร์เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการสำหรับผู้มีรายได้น้อย ทหารผ่านศึก และคนงานในฟาร์ม