วิธีการเริ่มต้นการออมเพื่อบ้าน

คุณควรเริ่มเก็บออมเพื่อซื้อบ้านทันทีที่ความปรารถนาจะซื้อบ้านนั้นผุดขึ้นมาในความคิดของคุณคนส่วนใหญ่รู้ว่าบ้านน่าจะเป็นการซื้อครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดที่พวกเขาเคยทำแต่ผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากดูถูกดูแคลนจำนวนเงินที่พวกเขาจะต้องซื้อบ้านในฝัน

ประเด็นที่สำคัญ

  • ผู้ซื้อบ้านสามารถคาดหวังที่จะจ่ายระหว่าง 5-20% ของราคาซื้อเป็นเงินดาวน์
  • ค่าใช้จ่ายในการปิดอยู่ระหว่าง 2-5% ของราคาซื้อ
  • ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายสามารถลดลงได้หลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์
  • ค้นหาวิธีประหยัดเงิน - ย้ายไปอยู่กับครอบครัวและ/หรือลดการซื้อ - เพื่อซื้อบ้าน

แบ่งค่าใช้จ่าย

บางทีต้นทุนการซื้อบ้านที่สำคัญที่สุดคือเงินดาวน์โดยทั่วไป ผู้ซื้อสามารถคาดหวังที่จะใช้จ่ายระหว่าง 5% ถึง 20% (หรือมากกว่า) ของราคาซื้อสำหรับเงินดาวน์อัตรามาตรฐานสำหรับเงินกู้ FHA สำหรับผู้มีรายได้น้อยคือ 3.5% ของราคาซื้อ เป็นที่น่าสังเกตว่าเงินกู้ FHA เหล่านี้อาจหาได้ยากมีแนวโน้มมากขึ้นที่ผู้ซื้อจะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่ต้องดาวน์ 5%, 10% หรือแม้แต่ 20%สำหรับปี 2019 สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) พบว่า 6% เป็นเงินดาวน์เฉลี่ยที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกส่วนใหญ่จ่ายค่าบ้านหรือคอนโด

จากนั้น มีค่าใช้จ่ายในการปิดที่จำเป็นในการขายให้เสร็จสมบูรณ์สิ่งเหล่านี้แตกต่างกันอย่างมากเนื่องจากความแตกต่างในกฎระเบียบและภาษีของรัฐและท้องถิ่น แต่โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ในช่วง 2% ถึง 5% ของมูลค่าบ้าน

และอย่าลืมค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายซึ่งสามารถสรุปได้เป็นสี่ร่างสำหรับหนูฝูงหรือครอบครัวบางคนประหยัดด้วยการปฏิบัติหน้าที่นี้โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพการทำคนเดียวสามารถประหยัดเงินได้หลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์ อย่างไรก็ตามต้องใช้แรงงานจำนวนมากและต้องใช้เวลาพอสมควร

หากไม่มีเงินใช้จ่ายในการซื้อบ้าน คุณจะประหยัดเงินได้อย่างไร?ในการเริ่มต้น ให้ตั้งค่าบัญชีการซื้อบ้านแยกต่างหากจากนั้นทำตามคำแนะนำทั้งหกข้อหรือทั้งหมดเป็นเวลาหนึ่งปีและดูว่าคุณมีเงินในบัญชีเท่าไร

จ่ายเอง

Michaela Pagel กล่าวว่า Roderick H.รองศาสตราจารย์ด้านธุรกิจ Cushman แห่งมหาวิทยาลัยโคลัมเบีย สิ่งแรกที่คุณควรทำเพื่อเริ่มต้นการออมเพื่อบ้าน (หรืออะไรก็ตาม) คือการจัดการบัญชีของคุณให้เป็นระเบียบและถ้าคุณทำได้ นั่นหมายถึงการเริ่มต้นด้วยเช็คเงินเดือนของคุณ

"ตั้งค่าการถอนเงินอัตโนมัติไปยังบัญชีการลงทุนสำหรับวันหลังจากที่คุณได้รับเช็ค วิธีนี้จะทำให้เงินไม่สามารถเผาเงินในกระเป๋าของคุณได้" เธอกล่าวแต่เธอยังคงเตือนว่าคุณควรทำเช่นนี้หลังจากชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงและไม่มีหลักประกัน เช่น บัตรเครดิตแล้วเท่านั้น

ลงทุนโชคลาภของคุณ

หากคุณได้รับโบนัสจากที่ทำงาน การขอคืนภาษี หรือเงินก้อนอื่นๆ ที่ไม่คาดคิด ก็อย่าจ่ายมากใส่เงินสดในบัญชีซื้อบ้านของคุณพิจารณาบัญชีออมทรัพย์ที่ได้รับดอกเบี้ยเพื่อให้เงินของคุณสามารถเติบโตไปตามกาลเวลานอกจากนี้ยังสามารถดึงดูดให้เข้าถึงเงินทุนส่วนเกินได้ ดังนั้น จำกัดการเข้าถึงบัญชีหรือลงทุนในบัญชีที่จำกัดการเข้าถึงโดยอัตโนมัติ

รับที่ถูกกว่า

หากคุณอาศัยอยู่ในห้องเช่าตอนนี้ ให้พิจารณาย้ายไปที่ห้องที่เล็กกว่า ราคาไม่แพง หรือหาเพื่อนร่วมห้องเพื่อแบ่งปันค่าใช้จ่ายสำหรับสถานที่ปัจจุบันของคุณการลดค่าเช่า $300 ต่อเดือนจะช่วยให้คุณประหยัดได้ $ 3,600 ต่อปี

หากคุณเป็นโสด ให้พิจารณาอาศัยอยู่กับครอบครัวหรือเพื่อนฝูงเป็นเวลาหนึ่งปีYardi Matrix ซึ่งเป็นบริการข้อมูลอุตสาหกรรม ให้คะแนนค่าเช่าเฉลี่ยในสหรัฐฯ ที่ 1,642 ดอลลาร์ ณ เดือนมีนาคม 2565เมื่อใช้ตัวเลขนี้ คุณสามารถประหยัดเงินได้ไม่น้อยต่อปี

การเลือกปฏิบัติในที่พักอาศัยเป็นสิ่งผิดกฎหมาย หากคุณคิดว่าคุณถูกเลือกปฏิบัติโดยพิจารณาจากเชื้อชาติ ศาสนา เพศ สถานภาพสมรส การใช้ความช่วยเหลือสาธารณะ ถิ่นกำเนิด ความทุพพลภาพ หรืออายุ มีขั้นตอนที่คุณสามารถทำได้ขั้นตอนหนึ่งคือการยื่นรายงานต่อสำนักงานคุ้มครองทางการเงินของผู้บริโภคและ/หรือกับสหรัฐฯกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง(HUD).

ออมเงินให้น้อยลงเพื่อการเกษียณ

ถ้าเป็นไปได้ อย่าถอนเงินจากบัญชีเกษียณอายุหรือยืมเงินกับมันคุณจะชำระคืนเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยหรือถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายและบทลงโทษที่เป็นไปได้สำหรับการถอนเงินให้ลดขนาดการบริจาคของคุณลงเล็กน้อยจนกว่าคุณจะเข้าไปในบ้านหลังนั้น

ตัวอย่างเช่น หากคุณบริจาคเงินมากกว่าบริษัทในแผน 401(k) (ขอแสดงความยินดีกับการวางแผนอันชาญฉลาดของคุณ) บางทีคุณสามารถตัดมันกลับคืนและนำเงินพิเศษเข้ากองทุนบ้านของคุณ

ตัดความหรูหรา

หากคุณกำลังออมเพื่อบ้าน คุณจะต้องระมัดระวังในการซื้อสินค้าชิ้นใหญ่ในช่วงวันหยุดยาวหรือเสื้อผ้าราคาแพงแต่ระวังสิ่งเล็กน้อยด้วยค็อกเทลแฟนซีในบาร์มีราคา 16 เหรียญในปัจจุบันแม้ว่าคุณจะเก็บมันไว้สองเครื่องดื่มต่อสัปดาห์ นั่นคือ $1,664 ที่คุณสามารถนำไปลงทุนในกองทุนบ้านของคุณในหนึ่งปี

ตั้งงบประมาณเงินสดของคุณอย่างเคร่งครัดและใส่เงินออมในบัญชีที่บ้านของคุณ

ตัดค่าใช้จ่ายประจำ

หากคุณลองคิดดู คุณอาจสรุปได้ว่าค่าใช้จ่ายต่อเนื่องรายเดือนบางส่วนของคุณนั้นสามารถขจัดออกไปได้ตัดสายเคเบิลทีวีรับแผนโทรศัพท์มือถือที่ถูกกว่าออกจากยิมและปั่นจักรยานไปทำงาน

คุณอาจพบว่าคุณไม่ได้พลาดสิ่งเหล่านี้อย่างน้อยเมื่อคุณใส่เงินสดจำนวนเท่ากันเข้าบัญชีที่บ้านของคุณ