อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้ - 16 มิถุนายน 2565: อัตราผ่อนปรน

การเพิ่มขึ้นอย่างมากของอัตราการจำนอง 30 ปีในที่สุดก็หยุดนิ่งในวันพุธ โดยลงทะเบียนการลดลงครั้งแรกในรอบกว่าสองสัปดาห์ค่าเฉลี่ยเรือธงยังคงเพิ่มขึ้นเกือบสามในสี่ของจุดเปอร์เซ็นต์ในเดือนนี้ โดยแตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 14 ปี

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ ซื้อ รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี 6.31% 6.80%
FHA 30 ปีคงที่ 6.26% 6.54%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 5.44% 5.53%
คงที่ 15 ปี 5.42% 5.63%
5/1 อาร์ม 4.79% 5.09%
ค่าเฉลี่ยระดับประเทศของอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) อยู่ที่ 80% ผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO 700-760 และไม่มีคะแนนจำนอง

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการผสมกันในวันพุธ แต่อัตรา 30 ปีอยู่ในหมู่ผู้ปฏิเสธซึ่งในที่สุดก็สิ้นสุดการเพิ่มขึ้นสองสัปดาห์ซึ่งทำให้ค่าเฉลี่ยสูงกว่าเกณฑ์ 6% อย่างเห็นได้ชัดลดลงเจ็ดคะแนนพื้นฐาน ค่าเฉลี่ย 30 ปีขณะนี้เพิ่มขึ้นที่ 6.31% ซึ่งยังอยู่ในช่วงสูงสุดของค่าเฉลี่ยตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2551

ค่าเฉลี่ย 15 ปีขยับเพียงจุดเดียวในวันพุธ โดยเพิ่มขึ้นเป็น 5.42%เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี อัตรา 15 ปีแตะระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีเมื่อต้นเดือนพฤษภาคม แต่การเพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ทำให้พวกเขาสูงกว่าที่สูงถึง 5.16%

ในขณะเดียวกัน อัตรา Jumbo 30 ปีเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งที่แปดของจุดเปอร์เซ็นต์เป็น 5.44%จนถึงสัปดาห์ที่แล้ว ค่าเฉลี่ย Jumbo 30 ปีไม่เกิน 5% ตั้งแต่ปี 2011

หลังจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ในฤดูร้อนที่แล้ว ค่าเฉลี่ยการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นจนถึงต้นเดือนพฤษภาคม แต่หลังจากนั้นก็ลดต่ำลงในช่วงที่เหลือของเดือนตอนนี้เดือนมิถุนายนได้เพิ่มค่าเฉลี่ย 30 ปีที่สะดุดตาขึ้น 3.42% เหนือจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2564 ที่ 2.89%

ในขณะเดียวกัน ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและ 30 ปีของจัมโบ้ในปัจจุบันอยู่ที่ 3.21 และ 2.38 เปอร์เซ็นต์ สูงกว่าระดับหุบเขาในเดือนสิงหาคมตามลำดับ

ค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ของวันจันทร์เคลื่อนไหวในทำนองเดียวกันในวันพุธ โดยค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ 30 ปีลดลง 3 คะแนนพื้นฐาน ในขณะที่ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่ม 2 คะแนน และค่าเฉลี่ย 30 ปีจัมโบ้เพิ่มขึ้น 13 คะแนนค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ด้วยเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันนั้นแพงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่ 8 ถึง 49 คะแนน

สำคัญ:

อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกให้น่าสนใจที่สุดพวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับการคัดเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ ซื้อใหม่ เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี 6.38% +0.15
FHA 30 ปีคงที่ 6.42% +0.25
VA คงที่ 30 ปี 6.20% +0.14
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 5.32% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี 6.36% +0.21
คงที่ 15 ปี 5.41% +0.13
จัมโบ้ 15 ปี คงที่ 5.32% +0.01
คงที่ 10 ปี 5.43% -0.07
10/1 อาร์ม 5.18% +0.02
10/6 ARM 6.08% +0.11
7/1 อาร์ม 5.05% +0.06
จัมโบ้ 7/1 ARM 4.50% +0.25
7/6 อาร์ม 5.99% +0.10
จัมโบ้ 7/6 ARM 5.12% +0.13
5/1 อาร์ม 4.72% +0.05
จัมโบ้ 5/1 ARM 4.53% +0.15
5/6 อาร์ม 5.93% +0.06
จัมโบ้ 5/6 ARM 4.98% +0.12
ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ รีไฟแนนซ์ เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี 6.83% +0.25
FHA 30 ปีคงที่ 6.52% +0.31
VA คงที่ 30 ปี 6.47% +0.31
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 5.40% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี 6.62% +0.06
คงที่ 15 ปี 5.61% +0.02
จัมโบ้ 15 ปี คงที่ 5.40% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี 5.63% +0.05
10/1 อาร์ม 5.64% -0.14
10/6 ARM 6.37% +0.18
7/1 อาร์ม 5.41% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 7/1 ARM 4.86% +0.05
7/6 อาร์ม 6.05% -0.05
จัมโบ้ 7/6 ARM 5.29% +0.12
5/1 อาร์ม 5.02% +0.03
จัมโบ้ 5/1 ARM 4.82% +0.04
5/6 อาร์ม 6.22% +0.09
จัมโบ้ 5/6 ARM 5.06% +0.12

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ต่างๆ ด้วยเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเรา

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้นอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภทเนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่และยังคงทำเช่นนั้นต่อไปนโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม Fed ประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายนการลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม จากนั้นจะเพิ่มเป็นสองเท่าในเดือนกันยายนสิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะมีขึ้นในวันที่ 14-15 มิถุนายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) อยู่ที่ 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ใน 700-760 แนว.อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760