อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้ - 7 มิถุนายน 2565: อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

การเพิ่มขึ้นห้าวันติดต่อกันทำให้ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นมากกว่าสามในสิบของจุดเหนือเมื่อวันอังคารที่แล้วแต่เนื่องจากการดึงกลับในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ค่าเฉลี่ยยังคงต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีที่ลงทะเบียนไว้เมื่อต้นเดือนพฤษภาคม

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้ ซื้อ รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี 5.54% 5.83%
FHA 30 ปีคงที่ 5.48% 5.79%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 4.94% 5.03%
คงที่ 15 ปี 4.69% 4.98%
5/1 อาร์ม 4.51% 4.80%
ค่าเฉลี่ยระดับประเทศของอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% ผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO 700-760 และไม่มีคะแนนจำนอง

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

อัตราของการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นอีกครั้งในวันจันทร์ด้วยคะแนนพื้นฐานที่โดดเด่นแปดประการตอนนี้ที่ 5.54% ค่าเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้น 31 จุดในช่วงหนึ่งสัปดาห์ที่ผ่านมา แม้ว่าจะยังคงอยู่มากกว่า 2 ใน 10 ของจุดเปอร์เซ็นต์ซึ่งต่ำกว่าระดับสูงสุด 5.76% ที่เคยทำไว้เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552

ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีก็ไต่ขึ้นเช่นกันในวันจันทร์ โดยเพิ่มคะแนนพื้นฐาน 5 จุดเป็น 4.69%เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี ต้นเดือนพฤษภาคมมีอัตรา 15 ปีสูงที่สุดในรอบ 13 ปีแต่ค่าเฉลี่ยของวันศุกร์อยู่ที่เกือบครึ่งเปอร์เซ็นต์ซึ่งต่ำกว่าระดับที่สูงถึง 5.16%

อัตรา Jumbo 30 ปีปีนขึ้นไปอย่างกล้าหาญมากขึ้นในวันจันทร์โดยยึดตาม 12 คะแนนพื้นฐานเพื่อแตะ 4.94%ต่างจากอัตราปกติ 30 ปีและ 15 ปี ยอดเขาจัมโบ้ 30 ปีในปีนี้ไม่เคยแซงหน้าสถิติที่เคยเกิดขึ้นในช่วงต้นของการแพร่ระบาดในเดือนเมษายน 2020

ตลอดช่วงต้นเดือนพฤษภาคม ค่าเฉลี่ยทั้งสามได้พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ฤดูร้อนปีที่แล้ว ซึ่งการลดลงครั้งใหญ่ทำให้อัตราลดลงอย่างมากที่จุดสูงสุดของปีนี้ ค่าเฉลี่ย 30 ปีได้เพิ่มขึ้นอย่างน่าจับตามอง 2.87 จุดเหนือจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2564 ที่ 2.89%

อัตรา 30 ปียังคงสูงกว่าระดับต่ำสุดของฤดูร้อนปีที่แล้ว 2.65 คะแนน ในขณะที่ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและขนาดจัมโบ้ 30 ปีอยู่ที่ 2.48 และ 1.88 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์เคลื่อนไหวในทำนองเดียวกันในวันจันทร์ โดยค่าเฉลี่ยรีไฟแนนซ์ 30 ปีและ 30 ปีจัมโบ้เพิ่มประมาณหนึ่งในแปดของเปอร์เซ็นต์ ขณะที่อัตราการรีไฟแนนซ์ 15 ปีเพิ่มขึ้นเพียงสองจุดพื้นฐานค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันนั้นแพงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่ 8 ถึง 31 จุด

สำคัญ:

อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกโดยเชอร์รี่ว่าน่าสนใจที่สุดพวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับเลือกโดยอิงจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน

อัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยของประเทศผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้ ซื้อใหม่ เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี 5.54% +0.08
FHA 30 ปีคงที่ 5.48% +0.11
VA คงที่ 30 ปี 5.45% +0.14
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 4.94% +0.12
คงที่ 20 ปี 5.35% +0.05
คงที่ 15 ปี 4.69% +0.05
จัมโบ้ 15 ปี คงที่ 4.82% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี 4.68% +0.08
10/1 อาร์ม 4.96% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
10/6 ARM 5.89% +0.10
7/1 อาร์ม 4.82% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 7/1 ARM 4.33% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
7/6 อาร์ม 5.62% -0.02
จัมโบ้ 7/6 ARM 4.49% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม 4.51% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 5/1 ARM 4.30% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม 5.71% +0.03
จัมโบ้ 5/6 ARM 4.36% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้ รีไฟแนนซ์ เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี 5.83% +0.12
FHA 30 ปีคงที่ 5.79% +0.02
VA คงที่ 30 ปี 5.87% -0.01
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 5.03% +0.13
คงที่ 20 ปี 5.61% +0.11
คงที่ 15 ปี 4.98% +0.02
จัมโบ้ 15 ปี คงที่ 4.90% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี 5.03% +0.04
10/1 อาร์ม 5.52% +0.01
10/6 ARM 6.18% +0.08
7/1 อาร์ม 5.18% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 7/1 ARM 4.61% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
7/6 อาร์ม 5.97% -0.01
จัมโบ้ 7/6 ARM 4.67% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม 4.80% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 5/1 ARM 4.60% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม 5.95% +0.03
จัมโบ้ 5/6 ARM 4.44% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ต่างๆ ด้วยเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเรา

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้นอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภทเนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่และยังคงทำเช่นนั้นต่อไปนโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม เฟดประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายนการลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม จากนั้นจะเพิ่มเป็นสองเท่าในเดือนกันยายนสิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 14-15 มิถุนายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) อยู่ที่ 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ใน 700-760 แนว.อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตรารัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760