อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้ - 5 ตุลาคม 2565: อัตราดอกเบี้ยลดลง

อัตราการจำนองขยับขึ้นอย่างเห็นได้ชัดอีกครั้งในวันอังคารที่ต่ำกว่า ส่งผลให้จุดลดลงเกือบสองในสิบจนถึงค่าเฉลี่ย 30 ปีของเดือนตุลาคมตอนนี้อยู่ในอาณาเขตสูง 6% เมื่อสัปดาห์ที่แล้วที่ค่าเฉลี่ยเรือธงทำสถิติสูงสุดในรอบ 20 ปีในช่วงกลาง 7%

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ ซื้อ รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี 6.81% 7.06%
FHA 30 ปีคงที่ 6.87% 7.17%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 5.77% 5.78%
คงที่ 15 ปี 6.29% 6.76%
5/6 อาร์ม 6.52% 6.53%
ค่าเฉลี่ยระดับประเทศของอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) อยู่ที่ 80% ผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO 700–760 และไม่มีคะแนนจำนอง

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

อัตราของการจำนอง 30 ปีลดลงอีกขั้นในวันอังคารโดยสะสมการลดลงสามวันค่าเฉลี่ย 30 ปีสิ้นสุดในเดือนกันยายนที่ 7.00% หลังจากแตะ 7.42% เมื่อสามวันก่อนการลดลงของคะแนนพื้นฐาน 10 คะแนนในวันอังคารทำให้ค่าเฉลี่ย 30 ปีลดลงเหลือ 6.81%

ค่าเฉลี่ย 15 ปีขยับตัวลดลงอย่างมากในวันอังคาร โดยส่งผลให้อัตราร้อยละของไตรมาสเต็มอยู่ที่ 6.29%เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี อัตรา 15 ปีเพิ่มขึ้นมากกว่าจุดเปอร์เซ็นต์เต็มในช่วงกลางเดือนกันยายน เมื่อวันอังคารที่แล้วทำจุดสูงสุดที่ 6.66% ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยสูงสุดที่อ่านได้นับตั้งแต่ปี 2008 เป็นอย่างน้อย

อัตราจัมโบ้ 30 ปีลดลงประมาณหนึ่งในแปดของจุด ลดค่าเฉลี่ยเป็น 5.77%แม้ว่าจะไม่สูงเท่าในอดีตเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย 30 ปีและ 15 ปีมาตรฐาน แต่อัตรา Jumbo 30 ปีเมื่อสัปดาห์ที่แล้วถึงจุดที่แพงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010 ที่ 6.02%

อัตราการรีไฟแนนซ์สำหรับเงินกู้ 30 ปีลดลงมากกว่าอัตราการซื้อใหม่ในวันอังคารโดยลบ 16 คะแนนพื้นฐานในขณะที่เงินกู้ 30 ปีจัมโบ้เคลื่อนไหวเหมือนกันโดยเสียหนึ่งในแปดของจุดแต่เมื่อเทียบกับการลดลงของอัตราการซื้อใหม่ 15 ปีในวันอังคาร ค่าเฉลี่ย refi 15 ปียังคงทรงตัวค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันสูงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่หนึ่งถึง 57 จุด

หลังจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ในฤดูร้อนปีที่แล้ว อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีแตะระดับสูงสุดในช่วงกลางเดือนมิถุนายนเกือบ 3.5% เหนือระดับ 2.89% ในเดือนสิงหาคม 2564แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของเดือนกันยายนเหนือกว่าช่วงฤดูร้อนอย่างมาก โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีพุ่งขึ้น 1.27% ในช่วงเวลาเพียง 16 วัน ซึ่งสูงกว่าจุดสูงสุดของเดือนมิถุนายนในเดือนมิถุนายนที่ 1.04 เปอร์เซ็นต์

อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกโดยเชอร์รี่ว่าน่าสนใจที่สุดพวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับเลือกโดยอิงจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือกู้เงินที่น้อยกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ซื้อใหม่ เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี 6.81% -0.10
FHA 30 ปีคงที่ 6.87% -0.17
VA คงที่ 30 ปี 6.96% -0.11
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 5.77% -0.13
คงที่ 20 ปี 6.67% -0.17
คงที่ 15 ปี 6.29% -0.25
จัมโบ้ 15 ปี คงที่ 5.77% -0.13
คงที่ 10 ปี 6.14% -0.20
10/6 ARM 6.79% -0.13
7/6 อาร์ม 6.80% +0.03
จัมโบ้ 7/6 ARM 5.60% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม 6.52% -0.06
จัมโบ้ 5/6 ARM 5.56% -0.13
ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ รีไฟแนนซ์ เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี 7.06% -0.16
FHA 30 ปีคงที่ 7.17% -0.12
VA คงที่ 30 ปี 7.33% +0.02
จัมโบ้ 30 ปี คงที่ 5.78% -0.12
คงที่ 20 ปี 7.01% -0.16
คงที่ 15 ปี 6.76% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 15 ปี คงที่ 5.78% -0.12
คงที่ 10 ปี 6.71% +0.16
10/6 ARM 6.93% -0.02
7/6 อาร์ม 6.99% -0.04
จัมโบ้ 7/6 ARM 5.69% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม 6.53% -0.13
จัมโบ้ 5/6 ARM 5.57% -0.12

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ต่างๆ ด้วยเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเรา

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้นอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ย และขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภทเนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ และยังคงทำเช่นนั้นต่อไปนโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

ตั้งแต่เดือนมิถุนายน เฟดได้ลดงบดุลลงการลดขนาดเท่าๆ กันเกิดขึ้นทุกเดือนตลอดฤดูร้อน และกำลังเร่งดำเนินการในเดือนกันยายนสิ่งนี้อยู่เหนือแผนการลดการซื้อพันธบัตรใหม่ทีละน้อยๆ ทุกเดือน ซึ่งเรียกว่า Taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะมีขึ้นในวันที่ 1-2 พฤศจิกายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) อยู่ที่ 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ใน 700–760 แนว.อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760