Tersine İpotek İçin Vekaletname (POA) Nasıl Kullanılır?

Emeklilik sırasında paranın bitmesi, çoğumuzun peşini bırakmayan bir korkudur.Yetersiz bir emekli maaşı, beklenmedik bir finansal acil durum veya geçimini sağlayan bir eşin ölümü, aniden hayatı çok rahatsız edebilir ve daha yaşlı, zaten savunmasız bir kişiyi yoksulluk sınırının üzerine itebilir.

Yaşlı mülk sahipleriyle mücadele etmek için potansiyel bir çözüm, ters ipotek yoluyla ev özkaynaklarından yararlanmaktır.Bu kredi türü nakit akışı sorunlarını hafifletebilir ve genellikle borçlu taşınana, evi satana veya ölene kadar geri ödenmesi gerekmez.Ancak, ev sahibi artık aklı başında olmadığında bu sürece erişmek ve yönetmek zordur.

Önemli Çıkarımlar

  • Ters ipotek başvurusunda bulunmak için vekaletnamenin (POA) gerekli olduğu iki durum vardır: bir ev sahibi zihinsel olarak yetersizse veya başka birinin mali durumlarını yönetmesini istiyorsa.
  • Federal yasa, ters ipoteklerde POA kullanımına izin verir, ancak borç verenler sadece güvende olmak için ek belgeler isteyecektir.
  • Borç verenler, ev sahibi yetkin olduğunda yürütülen ve gayrimenkul işlemlerini yönetme yetkisi veren dayanıklı bir POA ister.
  • POA'nın ev sahibi aklı başındayken yürütüldüğünün kanıtı, genellikle bireyin doktorundan destekleyici bir mektup göndererek sağlanır.

Tersine İpotek İçin Vekaletname (POA) Kullanmak

Kimse artık kendi işlerini halledemeyecekleri bir günün gelebileceğini düşünmekten hoşlanmaz.Bununla birlikte, bu olabilir ve - finansal refahınız ve akrabalarınız adına - genellikle çok geç olmadan hayatın bu üzücü gerçeğini kabul etmenize yardımcı olur.

Vekaletname (POS) ile. Çocuğunuz veya güvendiğiniz bir başkası, artık zihinsel olarak yetkin olmadığınız düşünülürse, hemen devreye girip mali durumunuzu yönetebilir.Bu, evinizi satmadan stressiz bir emekliliğin keyfini çıkarmanız için yeterli paranın olmasını sağlamak için ters ipotek için alışveriş yapmayı içerebilir.

Ters ipotek başvurusunda bulunurken POA'nın gerekli olabileceği iki durum vardır:

  • Ev sahibi zihinsel engellidir.
  • Ev sahibi aklı başında, ancak artık mali durumlarını yönetmeyi düşünmek istemiyor ve atanan acentesinin bunu ileriye götürmesinden memnun.

POA, ev sahibinin ters ipoteği kapatmadan önce veya kapattığı sırada yaşadığı ilçede kaydedilmelidir.Orijinal belge olmalı, kopya değil.

Kurallar

Kredi verenler, geçmişte kötüye kullanıldıkları ve potansiyel olarak hileli olabileceği için POA'lara genellikle şüpheyle yaklaşır.Bu nedenle, federal yasa, en yaygın ters ipotek türü olan bir ev rehni dönüşüm ipoteği (HECM) için yaşlı bir kişinin adına kullanılmasına izin verse de, aşağıdaki gereksinimler karşılanmadıkça bir POA kabul edilmeyecektir:

  • Ev sahibi adına hareket etme kontrolünde görevlendirilen acente, borç verene yasal olarak geçerli bir POA belgesinin bir kopyasını sağlar.
  • POA "dayanıklı" olmalıdır, yani ev sahibi yetersiz kaldığında geçerliliğini korur.
  • POA, emlakçıya emlak işlemlerini yönetmesi için özel olarak yetki verir.
  • Temsilci, POA'nın yürütüldüğü sırada ev sahibinin yetkin olduğuna dair kanıtın yanı sıra iki kimlik formu sunar.

POA kabul edilmezse, yaşlı bir ev sahibi adına ters ipotek sağlamanın tek alternatif yolu mahkemeye gitmek ve kişinin koruyucusu olarak atanmaktır.

Doktor Notu

Birleşik Devletler.Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD), ev sahibinin yetersiz olmadan önce acenteye POA verdiğini nasıl kanıtlayacağını özellikle açıklamaz.Bununla birlikte, borç verenlerin çoğu, bunu doğrulamanın tek yolunun, deneğin ilgili doktorundan, artık bu tür işlemleri gerçekleştiremeyeceklerini ve POA'nın imzalanması, tanıklığı ve noter tasdikinden sonra bu duruma geldiğini belirten bir mektup göndermek olduğu konusunda hemfikirdir.

Bu gereksinimin karşılanması, belki de ölüm veya emeklilik nedeniyle o dönemin doktoruyla artık iletişim kurulamıyorsa ve ev sahibinin mevcut doktorun erişebildiği tıbbi kayıtları, tam yetkinliğin ne zaman alındığına dair bir tarih vermiyorsa sorun olabilir. kayıp.Bu özel olayların ortaya çıkması durumunda, borç veren, POA'yı kabul etmeyebilir ve ters ipotek işlemine devam etmek için mahkeme emriyle bir muhafazakarlık talebinde bulunabilir.

POA vs.Mahkeme Kararlı Muhafazakarlık

Ters ipotek kredisi veren, ev sahibinin idam edildiğinde aklı başında olduğuna dair kanıt olmadan bir POA'yı kabul etmeyecektir.Belgenin noter tasdikli olması gerektiğinden, müdür neler olup bittiğinden tamamen haberdar olmadıkça bir POA almak mümkün değildir.

Evet, bu tür tutarsızlıklarla uğraşmak çıldırtıcı olabilir.Bununla birlikte, borç verenlerin müşterilerinin çıkarlarını korumak için bu engelleri oluşturduğunu ve borç verenlerin istediği belgeleri sağlamamanın büyük olasılıkla koruyuculuğu güvence altına almak için mahkemeye gitmek zorunda kalacağını unutmayın.

Mümkünse bu yoldan kaçınmak en iyisidir.Mahkeme tarafından atanan bir konservatuar vesayet size aynı sonuçları verecektir, ancak bu pahalı ve istilacı olabilen zaman alıcı bir süreçtir.

Kimi Seçtiğinize Dikkat Edin

Bir POA çok fazla stresi hafifletebilir, ancak aceleyle yürütülmemelidir.Harekete geçmeden önce POA'nızı kime vermek istediğinizi dikkatlice düşünün.Temsilciniz, finansal planlamacı veya eski bir kanun veya emlak planlama avukatı gibi lisanslı bir profesyonel olabilir.Her durumda, bu kişiye güvenmeli ve her zaman sizin çıkarınız için en iyi şekilde hareket edeceğinden emin olmalısınız.

Ne yazık ki, para söz konusu olduğunda herkes onurlu davranmıyor.Yaşlı bir kişinin işlerini yürütmekle görevlendirilen çocukların ve diğer kişilerin ters ipotek sağlamaları ve ardından tüm gelirleri kendi banka hesaplarına yönlendirmeleri de dahil olmak üzere, sayısız yaşlı finansal istismar vakası olmuştur.

Tersine Mortgage Almak İçin Evinizin Ödenmesi Gerekiyor mu?

Ters ipotek ile, temel olarak ev sermayenizin bir kısmını vergiden muaf gelir olarak ödünç alabilirsiniz.Genel olarak, mülkün tamamına sahip olmanız veya ipoteğinizin önemli bir miktarını ödemiş olmanız gerekir.Genel kural, evinizde en az %50 hisseye sahip olmanız gerektiğidir.

Ters İpotekten Vekalet Sahibi (POA) Sorumlu mudur?

Evet.Ancak bu, kredi geri ödenmezse alacaklıların borç tahsildarlarını kendi yollarına göndermeye başlayacakları anlamına gelmez.Ters ipoteklerin çoğu, rücusuz kredilerdir, yani borç verenin mülkü ele geçirebileceği, ancak borçludan veya vekaletname (POA) olan kişiden daha fazla tazminat talep edemeyeceği anlamına gelir.

KGK'lı Kişi Ters İpotekten Para Çekebilir mi?

Evet.Onaylanmış bir POA'ya sahip bir kişinin, aciz ev sahibi adına ters ipotekten para çekmesine izin verilir.

Alt çizgi

POA'lar hassas bir konudur.Bir yandan, yeteneklerini kaybetmeleri durumunda, kendileri ve nihayetinde mirasçıları için en iyi sonuçları sağlamak için herkesin işlerini devralacak bir kişiyi seçmesi mantıklıdır.Öte yandan, insanlara bu yolu seçmeleri için baskı yapmak tehlikeli olabilir ve kişisel çıkarlarını bir kenara koyamayan bireylere, başkalarının mali durumunu yok etme yetkisinin verilmesiyle sonuçlanabilir.

Hayatınızda mali durumunuza bakması ve isteklerinize saygı duyması için güvendiğiniz birinin olması en iyisidir.Durum buysa, potansiyel olarak çok geç olmadan lisanslı bir avukat tarafından hazırlanan doğru POA belgelerini almak akıllıca olabilir.