New York Şehri İyileşme Endeksi: 30 Mayıs

Editörün notu: Aşağıda, orijinal olarak 31 Mayıs 2022'de yayınlanan NYC Recovery Index'in 91. hafta yayınını bulacaksınız.En son veriler için NYC Recovery dizin ana sayfasını ziyaret edin.

New York City'nin ekonomik toparlanma endeksi 21 Mayıs 2022'de sona eren hafta için yükseldi ve 100 puan üzerinden 75'e ulaştı.COVID-19 ile hastaneye yatış oranı iki aydan beri ilk kez düştüğünden, şehrin ekonomik iyileşmesi için cesaret verici bir haftaydı.Her ikisi de haftadan haftaya sağlıklı kazançlar kaydettiği için, pozitif ivme metro yolculuğuna ve restoran rezervasyonlarına yayıldı.Aşağı yönde, hem ev satışları hem de kiralık boş pozisyonlar düştüğü için şehrin emlak piyasasında hafif bir gerileme oldu.

Investopedia ve NY1 arasında ortak bir proje olan New York City Recovery Index'e göre, New York City'nin ekonomik toparlanması 100 üzerinden 75 puanda bulunuyor.Pandeminin üzerinden iki yılı aşkın bir süre geçmesine rağmen, New York şehrinin ekonomik toparlanması, pandemi öncesi seviyelere giden yolun dörtte üçü.

COVID-19 Hastaneye Yatışlarda Düşüş

New York'ta COVID-19 hastaneye yatışları, 14 Mayıs haftasında kaydedilen 92'den hastaneye yatış oranı günde 90'a hafifçe düştüğü için azaldı.Bu, artan enfeksiyon oranlarının ve omikron alt değişkenlerinin yayılmasının neden olduğu art arda dokuz haftalık artışların ardından iki aydan fazla bir süredir hastaneye yatış oranındaki ilk düşüşe işaret ediyor.Bu süre zarfında, COVID-19 hastaneye yatış oranı, 12 Mart'ta kaydedilen mikron sonrası düşük günlük 18'den geçen hafta kaydedilen 92'lik zirveye beş katına çıktı.Bu haftaki düşüş, hastaneye yatışların zirve yapmış olabileceğini gösteren cesaret verici bir işarettir.Mevcut günde 90 hastaneye yatış oranı, kabaca Aralık 2021'in başlarındaki seviyeyle eşleşiyor.

CDC New Jersey, New York, Porto Riko ve ABD'yi kapsayan New York bölgesindeki vakaların %100'ününVirgin Adaları, omikron varyantına atfedilebilir.Son iki ayda enfeksiyonları ve hastaneye yatışları büyük ölçüde tetikleyen BA.2.12.1 türü, şimdi tüm yeni vakaların %78'ini oluşturuyor.NYC Health verilerine göre, yüksek enfeksiyon oranlarının devam ettiği bir ortamda, tam aşılı sakinlerin payı artmaya devam ediyor ve New York City sakinlerinin %78,6'sı artık COVID-19'a karşı tam olarak aşılanmış durumda.İki yıldan fazla bir süre önce pandeminin başlamasından bu yana, şehirde 2,5 milyonun biraz altında vaka ve 40.409 ölüm kaydedildi.

İşsizlik Başvuruları Daha da Düşüyor

İşsizlik sigortası (UI) talepleri, önceki haftadaki 5.870 taleple karşılaştırıldığında, arka arkaya üçüncü hafta için 5.070'e geriledi.Bununla birlikte, UI talepleri 2019'un aynı haftasında önemli ölçüde daha fazla bir miktarda düşerek 2.780 talepte bir düşüş kaydetti.Bu nedenle, işsizlik başvuruları, bir önceki haftadaki %27'ye kıyasla, şimdi karşılaştırılabilir 2019 seviyelerinin sadece %4 altında.Taleplerin pandemi öncesi seviyelerde veya altında kalmasıyla şehrin işgücü piyasası tam bir toparlanma kaydetti.

Ev Satışları Düşmeye Devam Ediyor

New York'ta bekleyen konut satışları düşmeye devam etti ve art arda üçüncü düşüş haftasını işaret etti.Bekleyen ev satışları, 21 Mayıs haftasında şehir genelinde 585 konut satışının kaydedildiği, haftalık bazda 67 düşüş kaydetti.Son düşüşlere rağmen, ev satışları pandemi öncesi seviyelerin oldukça üzerinde kalmaya devam ediyor ve bu nedenle tamamen iyileştiği düşünülüyor.İlçe bazında, Brooklyn satışları Manhattan'daki satışları geride bıraktı ve ilçedeki satışlar 2019 seviyelerinin %40 üzerinde.Manhattan ve Queens, pandemi öncesi taban değerlerinin sırasıyla %32 ve %29 üzerinde satışlarla takip ediyor.

Kiralanabilirlik Biraz Düşüyor

21 Mayıs haftasında şehrin emlak piyasasındaki açık pozisyonlar hafifçe düşerek 193 adet düşüşle toplam 13.513 adet oldu.Kiralık boş pozisyonlar şu anda pandemi öncesi normu kabaca 2.000 kiralık birim geride bıraktığından, kira bulunabilirliği alt endeksi 100 üzerinden 77'de değişmeden kaldı.Bu haftaki düşüş, birkaç haftanın ilk düşüşünü işaret ediyor ve yaz mevsiminin gelmesiyle birlikte kiralık boş kontenjanların artması nedeniyle sezonluk trendin bir istisnası.

Midtown ve Manhattan'ın diğer mahallelerindeki ofis doluluk oranları, pandeminin başladığı iki yılda tarihi düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor.Pandemiden önce, ilçedeki ofislerin çoğu, şehrin dışından gelen haftada beş gün banliyölere bağlıydı.ABD'ye göreNew York metropol bölgesi Nüfus Sayım Bürosu, 37.7 dakika ile en uzun pandemi öncesi ortalama işe gidiş süresine sahipti.Bugün, hibrit ve uzaktan çalışmanın özellikle şehrin ofis çalışanları arasında popüler olduğunu kanıtlayan, ülkenin en düşük ofis doluluk oranlarından birine sahip.Wall Street Journal ve bina erişim şirketi Kastle Systems'in yakın tarihli bir raporuna göre, 18 Mayıs itibarıyla ofis anahtar kartı geçişleri 2020 başlarındaki seviyelere göre %62 azaldı.Midtown Manhattan'daki perakende satış yerleri artarken, taşıtlara hizmet veren işletmeler kapanır.

Metro Yolculuğu Hızlanıyor

New York City'deki metro yolculuğu 21 Mayıs haftasında artmaya devam etti ve yedi günlük ortalama şu anda pandemi öncesi normun sadece %37.6 altında.Yolcu toplamları şimdi pandemi öncesi ortalamanın %40'tan daha az altında olduğundan, metro yolculuğu son haftalarda olumlu bir ivme kaydetti.Binici sayısı şimdi 2021 Kasım ayının başlarındaki mikron öncesi en yüksek seviyesini aşarak şehrin devam eden toparlanmasında şimdiye kadarki en iyi sonucu kaydetti.Büyükşehir Ulaşım Otoritesi (MTA) hafta boyunca, yedi günlük ortalama 2.95 milyon günlük yolcu gemisi kaydetti.

2022'nin başlangıcından bu yana New York'taki tüm toplu taşıma modlarında yolcu sayısı büyük ölçüde arttı ve özellikle şehrin dış ilçelerinde ve çevresindeki banliyölerde güçlü kazanımlar elde edildi.Long Island Demiryolu (LIRR) ve Metro North Railroad için yolcu sayısı sırasıyla %69,9 ve %76,2 artarak şehrin metro ağınınkileri aştı.MTA metro yolcu sayısı biraz gecikti, ancak yine de yıldan yıla %61,2'lik sağlıklı bir oranda arttı.

Restoran Rezervasyonlarında Artış

New York City'nin restoran endüstrisi, geçen haftaki %39,6'ya kıyasla, şehrin yemek işletmelerindeki rezervasyonların pandemi öncesi normun sadece %33,1 altına yükselmesiyle mükemmel bir hafta kaydetti.Bu haftanın kazancı, Mart ayının sonundan bu yana haftalık en büyük artışa işaret ediyor.Bu haftanın puanı, pandemi döneminde restoran rezervasyonları için en iyi sonucu işaret ederek Kasım 2021'deki bir önceki yüksek noktayı aştı.Yazın gelişi ve COVID-19 enfeksiyon oranlarının zirveye ulaşması, rezervasyonlarda daha fazla artış için bir kuyruk rüzgarı olarak hizmet edeceğinden, şehrin restoran endüstrisi için momentum parlak görünüyor.