Làm thế nào để mua đất ở Texas

Bạn muốn xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.Bạn đã sẵn sàng để mua một bất động sản đầu tư.Bạn muốn điều hành một trang trại hoặc một trang trại.Hoặc có thể bạn muốn một mảnh đất lớn, nơi bạn có thể thoát khỏi tất cả.

Có rất nhiều lý do để mọi người mua đất ở Texas.Và với số lượng bán đất nền tăng 15% trong năm qua, bạn có thể cảm thấy cần mua ngay lúc này.1

Nhưng làm thế nào để bạn tìm được lô đất ưng ý cho mình và gia đình.Chúng tôi sẽ giúp bạn — bắt đầu ngay bây giờ!

Làm thế nào để mua đất ở Texas

Hầu hết các hướng dẫn tìm và mua đất đều giống nhau ở bất kỳ đâu bạn đến.Nhưng Texas khác ở một số khía cạnh.Sử dụng danh sách kiểm tra này để mua đất ở Texas để đảm bảo rằng bạn bao gồm tất cả các căn cứ của mình.

1.Quyết định cách bạn sẽ sử dụng đất.

Ở Texas, bạn có thể sử dụng đất cho một số việc bình thường ở các vùng khác của đất nước. . . và một số thì không.Vì vậy, điều quan trọng là phải tìm hiểu về việc sử dụng đất nếu bạn chuyển đến Texas từ ngoại bang.

Ngoài ra, việc biết bạn muốn làm gì với mảnh đất của mình sẽ giúp bạn thu hẹp tìm kiếm bất động sản phù hợp.Ở Texas, bạn có thể mua đất để:

  • Nông nghiệp - Bao gồm trồng trọt, chăn nuôi gia súc, khai thác gỗ và đôi khi là quản lý động vật hoang dã.Nếu bạn mua đất nông nghiệp, bạn có thể được miễn một số loại thuế. (Nói thêm về điều đó sau.)
  • Xây nhà - Xây nhà tốn rất nhiều công sức, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn cân nhắc những ưu và khuyết điểm trước khi mua đất để xây dựng.
  • Săn bắn hoặc giải trí - Người Texas thích các hoạt động ngoài trời như săn bắn, cắm trại và cưỡi ngựa.Bất kỳ khu đất nào bạn mua để tận hưởng ngoài trời đều phù hợp với hạng mục này.
  • Khai thác khoáng sản - Cá là bạn không nghĩ ra cái này!Texas có rất nhiều giếng dầu và khí đốt tự nhiên, vì vậy bạn có thể muốn một bất động sản có khoáng sản có thể giúp bạn kiếm thêm tiền.

2.Thiết lập ngân sách.

Texas có thể có chi phí sinh hoạt thấp hơn một số tiểu bang, nhưng đất đai vẫn có thể đắt đỏ.Bạn không thể chúi đầu vào cát và bỏ qua các chi phí — đó là cách chắc chắn để hủy hoại tài chính của bạn!Bạn phải đặt ngân sách và tuân theo nó.

Chi phí xây nhà trên mảnh đất mới của bạn có thể tăng lên nhanh chóng.Vì vậy, nếu đó là mục tiêu của bạn, hãy giữ cho khoản thanh toán nhà ở hàng tháng (bao gồm cả đất và nhà của bạn) không quá 25% khoản tiền mua nhà của bạn.Bằng cách đó, bạn có đủ tiền còn lại để sống thoải mái và xử lý các khoản chi tiêu bất ngờ.Và chỉ đi với khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 15 năm.Bất kỳ hình thức thế chấp nào khác đều khiến bạn nợ hàng chục năm và có thể khiến bạn phải trả thêm hàng chục nghìn đô la tiền lãi.

Nếu bạn đang đầu tư vào bất động sản, bầu trời là giới hạn!Chỉ có một điều: Bạn nên luôn thanh toán 100% tiền mặt.Bạn đã làm việc chăm chỉ và bạn không muốn mạo hiểm đánh mất những gì bạn đã có cho một tài sản được cho là may mắn.

3.Tìm kiếm mảnh đất phù hợp với nhu cầu của bạn.

Texas có hàng tấn đất.Điều đó tốt vì bạn có nhiều lựa chọn — nhưng điều đó có thể gây ra vấn đề nếu cơ sở kinh doanh mới không thể đáp ứng nhu cầu của bạn.Vì vậy, trước khi mua, hãy cân nhắc những điều như:

Địa hình

Khi chúng tôi nói địa hình, chúng tôi đang nói về các đặc điểm thực tế của đất.Nó có ở độ cao cao không?Nó có sông hay ao không?Mặt đất bằng phẳng hay đồi núi?Những loại cây mọc ở đó?Nó có bất kỳ tòa nhà nào không?

Những điều này đều ảnh hưởng đến việc liệu mảnh đất đó có đem lại hiệu quả cho bạn hay không.Ví dụ: bạn sẽ gặp khó khăn khi trồng cây trên sườn đồi đầy đá.Và bạn sẽ không thể chăn nuôi gia súc nếu không có cỏ cho chúng ăn.

Động vật hoang dã

Nếu bạn là một thợ săn hoặc ngư dân, bạn muốn sở hữu nhiều hươu, nai, heo, cá vược và các động vật khác.

Nhưng một số loài động vật khiến việc sở hữu đất đai ở Texas trở nên khó khăn hơn.Chúng ta đang nói về kiến ​​lửa, heo rừng, linh miêu, gấu và sói đồng cỏ.Ngay cả những động vật dễ thương - như chó đồng cỏ - cũng có thể là một nỗi đau thực sự khi chúng đào đất của bạn.Vì vậy, điều quan trọng là phải học cách chung sống với các loài động vật hoang dã ở địa phương.

Tiện ích và Tiếp cận nước

Có thể bạn đang lên kế hoạch tạo một trại săn bắn mộc mạc — không cần hệ thống ống nước hoặc công tắc đèn!Nhưng nếu bạn đang muốn xây dựng trên mảnh đất chưa phát triển, hãy đảm bảo rằng bạn có thể nhận được tiện ích và đường nước đến ngôi nhà mới của mình.

Phân vùng và Quy định

Luật phân vùng xác định cách bạn có thể sử dụng tài sản của mình.Và nếu bạn muốn mua đất và xây nhà ở Texas, bạn cũng có thể phải giao dịch với hiệp hội chủ nhà (HOA).

Tìm hiểu những quy tắc đi kèm với đất của bạn và nếu có bất kỳ hạn chế nào đối với cách bạn có thể sử dụng nó.Nếu có, bạn có thể sống chung với họ không - hay bạn cần tìm nơi khác?

P.S.Đôi khi Mẹ Thiên nhiên đưa ra các quy luật phân vùng của riêng mình.Nếu tài sản tiềm năng của bạn nằm trong vùng lũ lụt, có thể bạn sẽ cần bảo hiểm lũ lụt.

Quyền truy cập hợp pháp

Khi bạn mua đất ở Texas, bạn có thể phải cho phép người khác tiếp cận nó một cách hợp pháp.Đó là bởi vì một số công ty xây dựng những thứ như giếng dầu, tháp điện thoại di động và đường dây tiện ích công cộng trên tài sản tư nhân.Vì vậy, bạn có thể phải tôn trọng hợp đồng cuối cùng của chủ đất với công ty.

Dòng tài sản và lịch sử

Đôi khi, chủ sở hữu đất nghĩ rằng dòng tài sản nằm ở một vị trí, nhưng họ có thể lệch đi một chút - đặc biệt nếu đất đã thuộc về cùng một gia đình trong nhiều thế hệ.Hãy khảo sát rất nhiều để biết ranh giới thực sự ở đâu.

Bạn cũng sẽ muốn hỏi những câu hỏi như: Người ta đã sử dụng mảnh đất này vào việc gì trước đây?Thuế tài sản là bao nhiêu?Có bất kỳ vấn đề môi trường nào không?

Cộng đồng

Tìm hiểu những người hàng xóm để đảm bảo rằng bạn sẽ thích sống gần họ.Và nếu bạn có kế hoạch nuôi dạy con cái của mình trên đất liền, hãy tham khảo các trường học địa phương. (Ai biết được? Bạn có thể ở gần những trường tốt nhất ở Texas.)

Đó là rất nhiều điều để nhớ!Vì vậy, khi bạn đã sẵn sàng bắt đầu tìm kiếm, hãy thuê một đại lý bất động sản giỏi chuyên về loại đất bạn muốn mua.Họ có thể giúp bạn tìm đúng tài sản phù hợp với nhu cầu của bạn.

4.Đưa ra đề nghị và chốt giao dịch.

Hãy nhớ rằng, chúng tôi sẽ luôn yêu cầu bạn thanh toán 100% tiền mặt cho các khoản đầu tư hoặc bất động sản giải trí.Nhưng khi mua đất và xây nhà ở Texas, bạn sẽ cần phải tiết kiệm để đưa ra đề nghị hoàn toàn bằng tiền mặt hoặc vay xây dựng (tránh cho vay mua đất — đó là một thỏa thuận tồi). Một lần nữa, hãy giữ khoản thanh toán khoản vay hàng tháng của bạn ở mức 25% hoặc thấp hơn khoản tiền mua nhà của bạn.

Ồ, và bất kể bạn mua loại đất nào, bạn sẽ cần bảo hiểm quyền sở hữu.Nó bảo vệ bạn nếu có câu hỏi về việc ai sở hữu đất của bạn (tin tưởng chúng tôi, điều này xảy ra thường xuyên hơn bạn nghĩ). Nó cũng bảo vệ bạn nếu người chủ cũ để lại hóa đơn thuế chưa thanh toán hoặc vụ kiện tụng.

5.Xây dựng hoặc cải thiện trên đất của bạn.

Bán hàng là cuối cùng và bạn là chủ sở hữu tự hào của một lô đất ở Texas — yeehaw!Bây giờ đã đến lúc bắt đầu cải tạo đất của bạn và đưa nó vào sử dụng tốt.

Có thể bạn xây nhà.Có thể bạn trồng cây lúa mì hoặc xe tải đầu tiên của mình trong một đàn gia súc.Có thể bạn làm một khu cắm trại cho các gia đình địa phương thưởng thức. (Lời khuyên cho người khôn ngoan: Nếu bạn biến đất đai của mình thành một doanh nghiệp, bạn sẽ phải tuân theo nhiều luật của tiểu bang và địa phương hơn. Hãy làm bài tập về nhà để đảm bảo bạn không bỏ sót bất kỳ điều gì!)

Dù bạn làm gì, bạn có thể tận hưởng sự thật rằng bạn đang làm điều đó trên chính mảnh đất Texas của mình.Đó là giấc mơ!

Những Điều Cần Biết Khi Mua Đất Ở Texas

Bạn nghĩ chúng ta đã xong việc gì?Không hẳn!Vẫn còn một số điều bạn cần biết về việc mua đất ở Texas.

Giá một mẫu đất ở Texas

Một mẫu đất ở nông thôn có giá khoảng 3.954 USD vào năm 2021.2Nhưng không phải tất cả đất đai đều là nông thôn.Nếu bạn muốn mua đất dân cư đã phát triển, bạn đang xem xét mức giá trung bình là 110.000 đô la một mẫu Anh.3

Giá cả cũng khác nhau tùy thuộc vào vị trí và số lượng đất bạn muốn.Những nơi nông thôn như panhandle rẻ hơn vì chúng ở xa các thành phố lớn và việc làm.Các khu vực mong muốn hơn, như khu vực phía đông bắc hoặc Bờ biển Vịnh-Brazos, chi phí cao hơn.

Và bạn có tin hay không, bạn thực sự có thể nhận được giá tốt hơn cho một mảnh đất lớn hơn.Nó giống như được giảm giá khi bạn mua hàng tạp hóa với số lượng lớn, nhưng đối với diện tích.

Hãy ghi nhớ tất cả những điều này nhưng hãy nhớ — chúng không xác định số tiền bạn chi tiêu.Ngân sách của bạn không.

Các khoản khấu trừ và miễn thuế

Vùng đất Texas có thể đi kèm với một số tình huống thuế khá độc đáo.Hãy nói về ‘em!

Một biện pháp bảo tồn có thể áp dụng cho đất nông nghiệp, săn bắn hoặc đất giải trí.Trong thỏa thuận này, bạn sử dụng một phần đất của mình, nhưng bạn để một cá nhân hoặc nhóm sử dụng phần còn lại để bảo tồn các khu vực tự nhiên hoặc văn hóa.Một số biện pháp bảo tồn được tính là quyên góp từ thiện, vì vậy bạn có thể được khấu trừ thuế.4

Một số đất nông nghiệp đủ tiêu chuẩn để thẩm định nông nghiệp.Đó là khi chính phủ đánh thuế bất động sản của bạn dựa trên giá trị của các sản phẩm trên đất của bạn — không phải giá trị của bản thân đất.

Bạn cũng có thể được miễn trừ nông nghiệp (viết tắt là ag miễn trừ). Bằng cách đó, bạn sẽ không phải trả thuế cho một số thứ bạn sử dụng để sản xuất hàng hóa nông nghiệp hoặc gỗ.

Kiểm tra các quy tắc trên trang web của Texas Comptroller để tìm hiểu thêm về đất được miễn thuế nông nghiệp ở Texas.Và nếu bạn mua đất nông nghiệp hoặc mua đất nông nghiệp, hãy làm việc với một cố vấn thuế mà bạn tin tưởng để giúp bạn xử lý các khoản thuế của mình.

Mua đất ở Texas có phải là một khoản đầu tư tốt?

Mua đất ở Texas có thể là một khoản đầu tư tốt - miễn là bạn thực sự có đủ khả năng!Nếu bạn đang phải gánh hàng đống nợ để mua đất thì đó là một ý tưởng tồi. . . bất kể bạn nghĩ rằng bạn đang nhận được một thỏa thuận tốt đến mức nào.

Nhưng nếu bạn có đủ khả năng, mua đất ở Texas là một ý tưởng tuyệt vời.Giá trị đất đai đang tăng như điên — và chúng có thể sẽ tiếp tục tăng.Vì vậy, tài sản của bạn sẽ đáng giá hơn trong một vài năm so với những gì bạn đã trả cho nó.

Các lợi ích khác bao gồm khấu trừ thuế, thuế tài sản thấp trên đất chưa phát triển và khả năng kiếm tiền bằng cách cho người khác thuê đất của bạn để sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc giải trí.Ngoài ra, bạn sẽ có một nơi để tận hưởng cùng gia đình trong nhiều năm tới — và bạn có thể để nó như một phần di sản của mình.

Khi bạn sẵn sàng mua đất ở Texas

Bạn đã mua được vịt liên tiếp và sẵn sàng mua.Tốt thôi!Bước tiếp theo của bạn là nói chuyện với một đại lý bất động sản đáng tin cậy của Ramsey.Họ là những người giỏi nhất trong lĩnh vực kinh doanh.Thêm vào đó, họ là một phần của chương trình Nhà cung cấp Địa phương được Chứng nhận (ELP) của chúng tôi — vì vậy bạn có thể tìm thấy một đại lý bất động sản Texas, người biết khu vực như mu bàn tay của họ.

Hãy kết nối với một đại lý đáng tin cậy của Ramsey ngay hôm nay!