Xu hướng & Tỷ giá Thế chấp Ngày nay - Ngày 16 tháng 6 năm 2022: Tỷ lệ giảm bớt

Sự gia tăng đáng kể trong lãi suất thế chấp 30 năm cuối cùng cũng diễn ra vào thứ Tư, ghi nhận mức giảm đầu tiên trong hơn hai tuần.Mức trung bình hàng đầu vẫn tăng gần 3/4 điểm phần trăm trong tháng này, đạt mức cao nhất trong gần 14 năm.

Trung bình quốc gia về tỷ lệ tốt nhất của các bên cho vay
Loại cho vay Mua, tựa vào, bám vào Tái cấp vốn
Cố định 30 năm 6,31% 6,80%
FHA cố định 30 năm 6,26% 6,54%
Jumbo cố định 30 năm 5,44% 5,53%
Cố định 15 năm 5,42% 5,63%
5/1 ARM 4,79% 5,09%
Mức trung bình trên toàn quốc của mức lãi suất thấp nhất do hơn 200 công ty cho vay hàng đầu của đất nước cung cấp, với tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) là 80%, người nộp đơn có điểm tín dụng FICO là 700-760 và không có điểm thế chấp.

Tỷ lệ thế chấp trung bình quốc gia ngày nay

Lãi suất thế chấp trái ngược vào thứ Tư, nhưng lãi suất 30 năm nằm trong số những yếu tố giảm, cuối cùng đã kết thúc đợt tăng đột biến kéo dài hai tuần đã đưa mức trung bình lên trên ngưỡng 6% một cách rõ rệt.Giảm bảy điểm cơ bản, mức trung bình 30 năm hiện tăng ở mức 6,31%, vẫn nằm trong phạm vi cao nhất của mức trung bình kể từ tháng 11 năm 2008.

Mức trung bình 15 năm chỉ tăng một điểm vào thứ Tư, nhích lên 5,42%.Giống như các khoản vay 30 năm, lãi suất 15 năm đã đạt mức đỉnh 13 năm vào đầu tháng 5, nhưng mức tăng gần đây đã đưa lãi suất này lên trên mức cao 5,16%.

Trong khi đó, lãi suất kỳ hạn 30 năm của Jumbo tăng 1/8 điểm phần trăm lên 5,44%.Cho đến tuần trước, mức trung bình trong 30 năm của Jumbo không vượt quá 5% kể từ năm 2011.

Sau đợt giảm lãi suất lớn vào mùa hè năm ngoái, mức trung bình thế chấp đã tăng vọt vào đầu tháng 5, nhưng sau đó giảm xuống thấp hơn trong thời gian còn lại của tháng.Giờ đây, tháng 6 đã tăng đột biến mức trung bình trong 30 năm với 3,42 điểm phần trăm so với mức thấp nhất của tháng 8 năm 2021 là 2,89%.

Trong khi đó, mức trung bình của 15 năm và 30 năm của Jumbo hiện cao hơn lần lượt là 3,21 và 2,38 điểm phần trăm so với mức trung bình trong tháng 8 của chúng.

Mức trung bình tái cấp vốn hôm thứ Hai cũng biến động tương tự vào thứ Tư, với mức trung bình tái cấp vốn trong 30 năm giảm ba điểm cơ bản trong khi mức trung bình 15 năm thêm hai điểm và mức trung bình 30 năm của Jumbo tăng 13 điểm.Chi phí tái cấp vốn với khoản vay lãi suất cố định hiện đắt hơn từ 8 đến 49 điểm so với các khoản vay mua mới.

Quan trọng:

Tỷ lệ bạn thấy ở đây thường sẽ không so sánh trực tiếp với tỷ lệ xem trước video mà bạn thấy được quảng cáo trực tuyến, vì những tỷ lệ đó được chọn là hấp dẫn nhất.Chúng có thể liên quan đến việc trả trước điểm, hoặc có thể được lựa chọn dựa trên một người vay giả định có điểm tín dụng cực cao hoặc nhận một khoản vay nhỏ hơn thông thường với giá trị của căn nhà.

Mức trung bình quốc gia về tỷ lệ tốt nhất của người cho vay - Tái cấp vốn
Loại cho vay Mua mới Thay đổi hàng ngày
Cố định 30 năm 6,38% +0,15
FHA cố định 30 năm 6,42% +0,25
VA cố định 30 năm 6,20% +0,14
Jumbo cố định 30 năm 5,32% Không thay đổi
Cố định 20 năm 6,36% +0,21
Cố định 15 năm 5,41% +0,13
Jumbo 15 năm cố định 5,32% +0.01
Cố định 10 năm 5,43% -0.07
10/1 ARM 5,18% +0.02
10/6 ARM 6,08% +0,11
7/1 ARM 5,05% +0.06
Jumbo 7/1 ARM 4,50% +0,25
7/6 ARM 5,99% +0,10
Jumbo 7/6 ARM 5,12% +0,13
5/1 ARM 4,72% +0.05
Jumbo 5/1 ARM 4,53% +0,15
5/6 ARM 5,93% +0.06
Jumbo 5/6 ARM 4,98% +0,12
Mức trung bình quốc gia về tỷ lệ tốt nhất của các bên cho vay - Mua mới
Loại cho vay Tái cấp vốn Thay đổi hàng ngày
Cố định 30 năm 6,83% +0,25
FHA cố định 30 năm 6,52% +0,31
VA cố định 30 năm 6,47% +0,31
Jumbo cố định 30 năm 5,40% Không thay đổi
Cố định 20 năm 6,62% +0.06
Cố định 15 năm 5,61% +0.02
Jumbo 15 năm cố định 5,40% Không thay đổi
Cố định 10 năm 5,63% +0.05
10/1 ARM 5,64% -0,14
10/6 ARM 6,37% +0,18
7/1 ARM 5,41% Không thay đổi
Jumbo 7/1 ARM 4,86% +0.05
7/6 ARM 6,05% -0.05
Jumbo 7/6 ARM 5,29% +0,12
5/1 ARM 5,02% +0.03
Jumbo 5/1 ARM 4,82% +0.04
5/6 ARM 6,22% +0.09
Jumbo 5/6 ARM 5,06% +0,12

Tính toán các khoản thanh toán hàng tháng cho các trường hợp cho vay khác nhau với Máy tính thế chấp của chúng tôi.

Tỷ lệ thế chấp thấp nhất theo tiểu bang

Tỷ lệ thế chấp thấp nhất có sẵn khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang nơi bắt đầu xảy ra.Tỷ lệ thế chấp có thể bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi ở cấp tiểu bang về điểm tín dụng, thời hạn và quy mô khoản vay thế chấp trung bình, cũng như các chiến lược quản lý rủi ro khác nhau của người cho vay cá nhân.

Các tỷ lệ này được khảo sát trực tiếp từ hơn 200 công ty cho vay hàng đầu.

Nguyên nhân nào khiến tỷ lệ thế chấp tăng hay giảm?

Lãi suất thế chấp được xác định bởi sự tương tác phức tạp của các yếu tố kinh tế vĩ mô và ngành, chẳng hạn như mức độ và hướng đi của thị trường trái phiếu, bao gồm cả lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm; chính sách tiền tệ hiện tại của Cục Dự trữ Liên bang, đặc biệt vì nó liên quan đến việc tài trợ cho các khoản thế chấp do chính phủ hậu thuẫn; và cạnh tranh giữa những người cho vay và giữa các loại cho vay.Bởi vì các biến động có thể do bất kỳ số nào trong số này gây ra cùng một lúc, nên nói chung rất khó để quy sự thay đổi đó cho bất kỳ một yếu tố nào.

Các yếu tố kinh tế vĩ mô đã giữ cho thị trường thế chấp ở mức tương đối thấp trong phần lớn năm nay.Đặc biệt, Cục Dự trữ Liên bang đã mua hàng tỷ đô la trái phiếu để đối phó với áp lực kinh tế của đại dịch, và tiếp tục làm như vậy.Chính sách mua trái phiếu này (chứ không phải tỷ lệ quỹ liên bang được công khai hơn) là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến lãi suất thế chấp.

Vào ngày 4 tháng 5, Fed thông báo rằng họ sẽ bắt đầu giảm bảng cân đối kế toán vào ngày 1 tháng 6.Các mức giảm khá lớn giống hệt nhau sẽ diễn ra vào tháng 6, tháng 7 và tháng 8, sau đó tăng gấp đôi vào đầu tháng 9.Điều này sẽ nằm ngoài động thái hiện tại của công ty nhằm giảm lượng mua trái phiếu mới mỗi tháng, cái gọi là côn, bắt đầu vào tháng 11.

Ủy ban chính sách và lãi suất của Fed, được gọi là Ủy ban Thị trường Mở Liên bang (FOMC), họp 6-8 tuần một lần.Cuộc họp dự kiến ​​tiếp theo của họ diễn ra vào ngày 14-15 tháng 6.

Phương pháp luận

Mức trung bình quốc gia được trích dẫn ở trên được tính toán dựa trên tỷ lệ thấp nhất do hơn 200 công ty cho vay hàng đầu của đất nước cung cấp, giả định tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) là 80% và người nộp đơn có điểm tín dụng FICO trong khoảng 700-760 phạm vi.Tỷ lệ kết quả là đại diện cho những gì khách hàng sẽ thấy khi nhận được báo giá thực tế từ người cho vay dựa trên trình độ của họ, có thể thay đổi so với tỷ lệ trêu ghẹo được quảng cáo.

Đối với bản đồ của chúng tôi về tỷ giá tốt nhất của tiểu bang, tỷ lệ thấp nhất hiện được cung cấp bởi một người cho vay được khảo sát ở tiểu bang đó được liệt kê, giả sử các thông số giống nhau của LTV 80% và điểm tín dụng trong khoảng 700-760.