Xu hướng & Tỷ giá Thế chấp Hôm nay - Ngày 5 tháng 10 năm 2022: Tỷ giá giảm

Lãi suất thế chấp một lần nữa tăng đáng chú ý vào thứ Ba, dẫn đến mức giảm gần hai phần mười điểm so với mức trung bình 30 năm của tháng Mười cho đến nay.Hiện đang ở trong lãnh thổ cao 6%, chỉ một tuần trước, mức trung bình hàng đầu đã ghi nhận mức cao nhất trong 20 năm trong phạm vi trung bình 7%.

Trung bình quốc gia về tỷ lệ tốt nhất của các bên cho vay
Loại cho vay Mua, tựa vào, bám vào Tái cấp vốn
Cố định 30 năm 6,81% 7,06%
FHA cố định 30 năm 6,87% 7,17%
Jumbo cố định 30 năm 5,77% 5,78%
Cố định 15 năm 6,29% 6,76%
5/6 ARM 6,52% 6,53%
Mức trung bình trên toàn quốc của mức lãi suất thấp nhất do hơn 200 công ty cho vay hàng đầu của đất nước cung cấp, với tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) là 80%, người nộp đơn có điểm tín dụng FICO là 700–760 và không có điểm thế chấp.

Tỷ lệ thế chấp trung bình quốc gia ngày nay

Lãi suất cho các khoản thế chấp 30 năm đã giảm thêm một bước vào thứ Ba, tích lũy mức giảm trong ba ngày.Mức trung bình 30 năm kết thúc vào tháng 9 ở mức 7,00%, sau khi chạm mức 7,42% chỉ ba ngày trước đó.Việc giảm 10 điểm cơ bản hôm thứ Ba hiện đã hạ mức trung bình 30 năm xuống còn 6,81%.

Mức trung bình 15 năm giảm đáng kể vào thứ Ba, giảm một phần tư điểm phần trăm xuống mức 6,29%.Giống như các khoản vay 30 năm, lãi suất 15 năm đã tăng hơn một điểm phần trăm vào giữa tháng 9, hôm thứ Ba tuần trước ghi nhận mức cao nhất là 6,66%, đây là mức cao nhất trung bình kể từ ít nhất là năm 2008.

Trong khi đó, lãi suất kỳ hạn 30 năm của Jumbo tăng khoảng 1/8 điểm, giảm mức trung bình xuống 5,77%.Mặc dù không hoàn toàn tăng trong lịch sử như mức trung bình tiêu chuẩn của 30 năm và 15 năm, lãi suất Jumbo 30 năm vào tuần trước đã đạt mức đắt nhất kể từ năm 2010, ở mức 6,02%.

Lãi suất tái cấp vốn cho các khoản vay 30 năm giảm nhiều hơn lãi suất mua mới hôm thứ Ba, trừ đi 16 điểm cơ bản, trong khi các khoản vay 30 năm của Jumbo thay đổi tương tự, giảm 1/8 điểm.Nhưng so với mức giảm mạnh của tỷ lệ mua mới trong 15 năm hôm thứ Ba, thì mức trung bình mua lại trong 15 năm vẫn ổn định.Chi phí tái cấp vốn với khoản vay lãi suất cố định hiện cao hơn từ 1 đến 57 điểm so với các khoản vay mua mới.

Sau đợt giảm lãi suất lớn vào mùa hè năm ngoái, lãi suất thế chấp đã tăng vọt trong nửa đầu năm 2022, với mức trung bình 30 năm đạt mức cao nhất vào giữa tháng 6 là gần 3,5 điểm phần trăm so với mức 2,89% của tháng 8 năm 2021.Nhưng mức tăng của tháng 9 đã vượt qua đáng kể mức cao nhất trong mùa hè, với mức trung bình trong 30 năm tăng vọt 1,27 điểm phần trăm chỉ trong 16 ngày, đạt mức cao hơn 1,04 điểm phần trăm so với mức đỉnh của tháng Sáu.

Tỷ lệ bạn thấy ở đây thường sẽ không so sánh trực tiếp với tỷ lệ xem trước video mà bạn thấy được quảng cáo trực tuyến, vì những tỷ lệ đó được chọn như anh đào là hấp dẫn nhất.Chúng có thể liên quan đến việc trả trước điểm, hoặc chúng có thể được lựa chọn dựa trên một người vay giả định có điểm tín dụng cực cao hoặc nhận một khoản vay nhỏ hơn thông thường với giá trị của căn nhà.

Mức trung bình quốc gia về tỷ lệ tốt nhất của các bên cho vay - Mua mới
Mua mới Thay đổi hàng ngày
Cố định 30 năm 6,81% -0,10
FHA cố định 30 năm 6,87% -0,17
VA cố định 30 năm 6,96% -0,11
Jumbo cố định 30 năm 5,77% -0,13
Cố định 20 năm 6,67% -0,17
Cố định 15 năm 6,29% -0,25
Jumbo 15 năm cố định 5,77% -0,13
Cố định 10 năm 6,14% -0,20
10/6 ARM 6,79% -0,13
7/6 ARM 6,80% +0.03
Jumbo 7/6 ARM 5,60% Không thay đổi
5/6 ARM 6,52% -0.06
Jumbo 5/6 ARM 5,56% -0,13
Mức trung bình quốc gia về tỷ lệ tốt nhất của người cho vay - Tái cấp vốn
Loại cho vay Tái cấp vốn Thay đổi hàng ngày
Cố định 30 năm 7,06% -0,16
FHA cố định 30 năm 7,17% -0,12
VA cố định 30 năm 7,33% +0.02
Jumbo cố định 30 năm 5,78% -0,12
Cố định 20 năm 7,01% -0,16
Cố định 15 năm 6,76% Không thay đổi
Jumbo 15 năm cố định 5,78% -0,12
Cố định 10 năm 6,71% +0,16
10/6 ARM 6,93% -0.02
7/6 ARM 6,99% -0.04
Jumbo 7/6 ARM 5,69% Không thay đổi
5/6 ARM 6,53% -0,13
Jumbo 5/6 ARM 5,57% -0,12

Tính toán các khoản thanh toán hàng tháng cho các trường hợp cho vay khác nhau với Máy tính thế chấp của chúng tôi.

Tỷ lệ thế chấp thấp nhất theo tiểu bang

Tỷ lệ thế chấp thấp nhất có sẵn khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang nơi bắt đầu xảy ra.Lãi suất thế chấp có thể bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi ở cấp tiểu bang về điểm tín dụng, thời hạn và quy mô khoản vay thế chấp trung bình, bên cạnh các chiến lược quản lý rủi ro khác nhau của người cho vay cá nhân.

Nguyên nhân nào khiến tỷ lệ thế chấp tăng hay giảm?

Lãi suất thế chấp được xác định bởi sự tương tác phức tạp của các yếu tố kinh tế vĩ mô và ngành, chẳng hạn như mức độ và hướng đi của thị trường trái phiếu, bao gồm lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm; chính sách tiền tệ hiện tại của Cục Dự trữ Liên bang, đặc biệt vì nó liên quan đến việc tài trợ cho các khoản thế chấp do chính phủ hậu thuẫn; và cạnh tranh giữa những người cho vay và giữa các loại cho vay.Bởi vì các biến động có thể do bất kỳ số nào trong số này gây ra cùng một lúc, nên nói chung rất khó để quy sự thay đổi đó cho bất kỳ một yếu tố nào.

Các yếu tố kinh tế vĩ mô đã giữ cho thị trường thế chấp ở mức tương đối thấp trong phần lớn năm nay.Đặc biệt, Cục Dự trữ Liên bang đã mua hàng tỷ đô la trái phiếu để đối phó với áp lực kinh tế của đại dịch, và nó vẫn tiếp tục như vậy.Chính sách mua trái phiếu này (chứ không phải tỷ lệ quỹ liên bang được công khai hơn) là một yếu tố có ảnh hưởng lớn đến lãi suất thế chấp.

Kể từ tháng 6, Fed đã giảm bảng cân đối kế toán.Mức giảm đáng kể giống hệt nhau diễn ra hàng tháng trong suốt mùa hè và đang được đẩy nhanh vào tháng Chín.Điều này nằm trong kế hoạch giảm lượng mua trái phiếu mới mỗi tháng, cái gọi là giảm dần, bắt đầu vào tháng 11.

Ủy ban chính sách và lãi suất của Fed, được gọi là Ủy ban Thị trường Mở Liên bang (FOMC), họp từ sáu đến tám tuần một lần.Cuộc họp dự kiến ​​tiếp theo của họ diễn ra vào ngày 1-2 tháng 11.

Phương pháp luận

Mức trung bình quốc gia được trích dẫn ở trên được tính toán dựa trên tỷ lệ thấp nhất do hơn 200 công ty cho vay hàng đầu của đất nước đưa ra, giả định tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) là 80% và người nộp đơn có điểm tín dụng FICO trong khoảng 700–760 phạm vi.Tỷ lệ kết quả là đại diện cho những gì khách hàng sẽ thấy khi nhận được báo giá thực tế từ người cho vay dựa trên trình độ của họ, có thể thay đổi so với tỷ lệ trêu ghẹo được quảng cáo.

Đối với bản đồ của chúng tôi về tỷ giá tốt nhất của tiểu bang, tỷ lệ thấp nhất hiện do một người cho vay được khảo sát ở tiểu bang đó cung cấp được liệt kê, giả sử các thông số giống nhau của LTV 80% và điểm tín dụng trong khoảng 700–760.