如何在德克萨斯州购买土地

你想建造你的梦想家园。您已准备好购买投资物业。你想经营一个农场或牧场。或者,也许您想要一块可以摆脱一切的大片土地。

人们在德克萨斯州购买土地的原因有很多。过去一年土地出让数量增加了 15%,您可能觉得现在需要购买。1

但是,您如何找到适合您和您的家人享受的完美土地呢?我们将为您提供帮助——从现在开始!

如何在德克萨斯州购买土地

大多数寻找和购买土地的准则在您所到之处都是一样的。但德克萨斯在某些方面有所不同。使用此清单在德克萨斯州购买土地,以确保您涵盖所有基地。

1.决定你将如何使用这片土地。

在德克萨斯州,您可以将土地用于一些在该国其他地区很正常的事情。 . .有些不是。因此,如果您要从外州搬到德克萨斯州,了解土地使用情况很重要。

此外,了解您想如何处理您的土地有助于缩小您对合适房产的搜索范围。在德克萨斯州,您可以购买土地用于:

  • 农业——这包括种植庄稼、养牛、收获木材,有时还管理野生动物。如果您购买农业用地,您可能会免除某些税款。 (稍后会详细介绍。)
  • 房屋建筑——建造房屋需要做很多额外的工作,所以在购买土地之前一定要权衡利弊。
  • 打猎或休闲——德州人喜欢打猎、露营和骑马等户外活动。您为户外享受而购买的任何土地都属于这一类。
  • 矿物提取——打赌你没有想到这个!得克萨斯州有很多石油和天然气井,因此您可能想要一处可以帮助您赚取额外收入的矿产。

2.制定预算。

德克萨斯州的生活成本可能低于某些州,但土地仍然很昂贵。你不能把头埋在沙子里而忽视成本——这肯定会毁了你的财务!你必须设定预算并坚持下去。

在新土地上建造房屋的成本会迅速增加。因此,如果这是您的目标,请将每月的住房付款(包括土地和房屋)控制在不超过实得工资的 25% 以内。这样,您就有足够的钱来过上舒适的生活并处理意外开支。并且只选择 15 年期的固定利率抵押贷款。任何其他类型的抵押贷款都会让您负债数十年,并且可能会花费您数万美元的利息。

如果您正在投资房地产,那么天空就是极限!只有一件事:您应该始终支付 100% 的现金。你已经努力工作了,你不想冒险失去你已经拥有的财产,这应该是一种祝福。

3.寻找适合您需求的土地。

德克萨斯州拥有大量土地。这很好,因为您有很多选择 - 但如果您的新房产不能满足您的需求,它可能会导致问题。因此,在您购买之前,请考虑以下事项:

地形

当我们说地形时,我们谈论的是土地的物理特征。是不是海拔很高?它有河流或池塘吗?地面是平坦的还是丘陵的?那里生长着什么样的植物?它有建筑物吗?

这些都会影响土地是否适合你。例如,您将很难在多岩石的山坡上种植农作物。如果没有草给它们吃,你将无法养牛。

野生动物

如果您是猎人或渔民,您想要拥有大量鹿、猪、鲈鱼和其他动物的房产。

但是有些动物让在德克萨斯州拥有土地变得更加困难。我们说的是火蚁、野猪、山猫、熊和土狼。即使是可爱的动物——比如草原土拨鼠——在挖掘你的土地时也会很痛苦。所以学习如何与当地的野生动物一起生活是很重要的。

公用事业和供水

也许您正计划创建一个质朴的狩猎营地——不需要管道或电灯开关!但是,如果您想在未开发的土地上建造房屋,请确保您可以将公用设施和供水管线连接到您的新家。

分区和法规

分区法决定了您如何使用您的财产。如果您想在德克萨斯州购买土地并建造房屋,您可能还必须与房主协会 (HOA) 打交道。

了解您的土地有哪些规则,以及如何使用它是否有任何限制。如果有,你能和他们住在一起吗?或者你需要去别处看看吗?

附言有时大自然母亲会制定自己的分区法。如果您的潜在财产位于洪水区,您可能需要购买洪水保险。

合法访问

当您在德克萨斯州购买土地时,您可能在法律上必须让其他人使用它。这是因为一些公司在私有财产上建造油井、手机信号塔和公用事业线路。因此,您可能必须履行与公司的最后一个土地所有者的合同。

财产线和历史

有时,土地所有者认为财产线在一个地方,但他们可能有点偏离 - 特别是如果土地几代人都在同一个家庭中。对地段进行调查以了解真正的边界在哪里。

你还想问这样的问题:人们以前用这片土地做什么?房产税是多少?有没有环境问题?

社区

了解邻居,以确保您喜欢住在他们附近。如果你打算在陆地上抚养你的孩子,也可以看看当地的学校。 (谁知道呢?你可能离得克萨斯州最好的学校很近。)

有很多要记住的!因此,当您准备开始搜索时,请聘请一位专门研究您想要购买的土地类型的优秀房地产经纪人。他们可以帮助您找到适合您需求的房产。

4.提出要约并完成交易。

请记住,我们总是会告诉您为投资或娱乐物业支付 100% 的现金。但是,当您在德克萨斯州购买土地并建造房屋时,您要么需要存钱以提供全现金报价,要么获得建筑贷款(避免土地贷款——它们是一笔不划算的交易)。同样,将您的每月贷款还款保持在您实得工资的 25% 或更少。

哦,不管你买什么类型的土地,你都需要产权保险。如果有关于谁拥有您的土地的问题,它可以保护您(相信我们,它发生的频率比您想象的要多)。如果旧所有者留下未付的税单或诉讼,它也可以保护您。

5.在您的土地上建造或改善。

拍卖结束了,你自豪地拥有了德克萨斯州的一块土地——耶!现在是时候开始改善您的土地并充分利用它了。

也许你盖房子。也许您将第一批小麦作物或卡车种在牛群中。也许您可以为当地家庭打造一个露营地。 (智者的话:如果您将土地变成企业,则必须遵守更多的州和地方法律。做好功课以确保您不会错过任何事情!)

无论你做什么,你都可以享受在你自己的德克萨斯土地上做的事实。这就是梦想!

在德克萨斯州购买土地时要知道什么

什么,你以为我们完了?不完全的!关于在德克萨斯州购买土地,您仍然需要了解几件事。

德克萨斯州一英亩土地的成本

到 2021 年,一英亩农村土地的成本约为 3,954 美元。2但并非所有土地都是农村的。如果您想购买已开发的住宅用地,您的平均价格为每英亩 110,000 美元。3

价格也因位置和您想要的土地数量而异。像狭长地带这样的农村地区更便宜,因为它们离大城市和工作岗位更远。更理想的地区,如东北部或墨西哥湾沿岸 - 布拉索斯地区,成本更高。

不管你信不信,你实际上可能会为更大的土地获得更好的价格。这有点像当你批量购买杂货时获得折扣,但对于种植面积。

记住所有这些事情,但要记住——它们并不能决定你花了多少钱。你的预算可以。

税收减免

德克萨斯州的土地可能会带来一些非常独特的税收情况。让我们谈谈他们!

保护地役权可适用于农业、狩猎或休闲用地。在本协议中,您使用您的部分土地,但您让个人或团体使用其余部分来保护自然或文化区域。一些保护地役权算作慈善捐赠,因此您可能可以获得税收减免。4

一些农业用地有资格进行农业评估。那时政府会根据土地产品的价值而不是土地本身的价值来征收财产税。

您也许还可以获得农业豁免(简称为农业豁免)。这样,您就不必为用于生产农产品或木材的某些物品纳税。

查看 Texas Comptroller 网站上的规则,了解有关德克萨斯州农业豁免土地的更多信息。如果您购买农地或拥有地役权,请与您信任的税务顾问合作,帮助您处理税款。

在德克萨斯州购买土地是一项好的投资吗?

在德克萨斯州购买土地可能是一项不错的投资——只要你能负担得起!如果您为了购买土地而负债累累,那么这是一个坏主意。 . .无论您认为自己得到了多么好的交易。

但如果你负担得起,在德克萨斯州购买土地是个好主意。土地价值正在疯狂上涨——而且它们很可能会继续上涨。因此,您的财产在几年内应该比您支付的价值更高。

其他好处包括税收减免、未开发土地的低财产税,以及通过将您的土地出租给他人用于农业或娱乐用途来赚钱的能力。此外,您将有一个与家人一起享受未来几年的地方——您可以将其作为您遗产的一部分。

当您准备在德克萨斯州购买土地时

你已经把鸭子排成一排,你已经准备好购买了。好样的!您的下一步是与 RamseyTrusted 房地产经纪人交谈。他们是业内最好的。此外,他们是我们认可的本地提供商 (ELP) 计划的一部分,因此您可以找到一位对该地区了如指掌的德克萨斯房地产经纪人。

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