今天的抵押贷款利率和趋势 - 2022 年 10 月 5 日:利率下降

周二,抵押贷款利率再次大幅走低,导致迄今为止 10 月的 30 年平均水平下降了近十分之二。现在处于 6% 的高位,就在一周前,旗舰平均值在 7% 的中间范围内创下 20 年高点。

贷款人最优惠利率的全国平均水平
贷款类型 购买 再融资
30年固定 6.81% 7.06%
FHA 30 年固定 6.87% 7.17%
巨型 30 年固定 5.77% 5.78%
15年固定 6.29% 6.76%
5/6 臂 6.52% 6.53%
该国 200 多家顶级贷方提供的最低利率的全国平均水平,贷款与价值比率 (LTV) 为 80%,申请人的 FICO 信用评分为 700-760,并且没有抵押贷款积分。

今天的全国抵押贷款利率平均值

周二,30 年期抵押贷款利率又下降了一步,累计下跌了三天。30 年平均值在 9 月结束时为 7.00%,而三天前才达到 7.42%。周二下跌 10 个基点现已将 30 年均值降至 6.81%。

周二,15 年平均水平的下降幅度更大,下降了整整 25 个百分点,达到 6.29%。与 30 年期贷款一样,15 年期利率在 9 月中旬攀升了一个多百分点,上周二创下 6.66% 的峰值,这是至少自 2008 年以来的平均最高读数。

与此同时,巨型 30 年期利率下降了约八分之一点,将平均值降至 5.77%。尽管没有像标准的 30 年和 15 年平均利率那样历史高位,但 Jumbo 30 年利率上周达到了自 2010 年以来的最高点,即 6.02%。

周二,30 年期贷款的再融资利率下降幅度超过新的购买利率,下降了 16 个基点,而巨型 30 年期贷款的降幅大致相同,下降了 1/8 个基点。但与周二 15 年期新购买率的大幅下降相比,15 年期 refi 平均水平保持稳定。使用固定利率贷款进行再融资的成本目前比新购买贷款高 1 到 57 个百分点。

在去年夏天利率大幅下跌之后,抵押贷款利率在 2022 年上半年飙升,30 年平均利率达到 6 月中旬的峰值,比 2021 年 8 月的 2.89% 最低点高出近 3.5 个百分点。但 9 月份的涨幅大大超过了夏季的高点,30 年平均水平在短短 16 天内飙升 1.27 个百分点,比 6 月份的峰值高出 1.04 个百分点。

您在此处看到的费率通常不会与您在网上看到的预告费率直接比较,因为这些费率被挑选为最具吸引力的。它们可能涉及提前支付积分,或者可能基于具有超高信用评分的假设借款人或考虑到房屋价值而获得比典型贷款少的贷款来选择它们。

贷款人最优惠利率的全国平均水平 - 新购买
新购买 每日变化
30年固定 6.81% -0.10
FHA 30 年固定 6.87% -0.17
VA 30 年固定 6.96% -0.11
巨型 30 年固定 5.77% -0.13
20年固定 6.67% -0.17
15年固定 6.29% -0.25
超大 15 年固定 5.77% -0.13
10年固定 6.14% -0.20
10/6 臂 6.79% -0.13
7/6 臂 6.80% +0.03
巨型 7/6 臂 5.60% 没变
5/6 臂 6.52% -0.06
巨型 5/6 臂 5.56% -0.13
贷款人最优惠利率的全国平均水平 - 再融资
贷款类型 再融资 每日变化
30年固定 7.06% -0.16
FHA 30 年固定 7.17% -0.12
VA 30 年固定 7.33% +0.02
巨型 30 年固定 5.78% -0.12
20年固定 7.01% -0.16
15年固定 6.76% 没变
超大 15 年固定 5.78% -0.12
10年固定 6.71% +0.16
10/6 臂 6.93% -0.02
7/6 臂 6.99% -0.04
巨型 7/6 臂 5.69% 没变
5/6 臂 6.53% -0.13
巨型 5/6 臂 5.57% -0.12

使用我们的抵押贷款计算器计算不同贷款方案的每月还款额。

各州最低的抵押贷款利率

可用的最低抵押贷款利率因发起发生的州而异。除了个别贷方不同的风险管理策略外,抵押贷款利率还会受到各州信用评分、平均抵押贷款期限和规模的影响。

是什么导致抵押贷款利率上升或下降?

抵押贷款利率由宏观经济和行业因素的复杂相互作用决定,例如债券市场的水平和方向,包括 10 年期国债收益率;美联储当前的货币政策,尤其是与为政府支持的抵押贷款提供资金有关的政策;以及贷方之间和跨贷款类型的竞争。由于波动可能同时由任意数量的这些因素引起,因此通常很难将变化归因于任何一个因素。

今年大部分时间,宏观经济因素使抵押贷款市场保持相对低位。特别是,美联储一直在购买数十亿美元的债券,以应对大流行的经济压力,并且还在继续这样做。这种债券购买政策(而不是更公开的联邦基金利率)是抵押贷款利率的主要影响因素。

自 6 月以来,美联储一直在缩减资产负债表。整个夏季每个月都有相同的大幅减少,并且在 9 月正在加速。这是其每月以增量方式减少新债券购买的计划,即从 11 月开始的所谓缩减计划。

美联储的利率和政策委员会,称为联邦公开市场委员会 (FOMC),每六到八周召开一次会议。他们的下一次预定会议将于 11 月 1 日至 2 日举行。

方法

上面引用的全国平均水平是根据该国 200 多家顶级贷方提供的最低利率计算得出的,假设贷款与价值比率 (LTV) 为 80%,并且申请人的 FICO 信用评分在 700-760 之间范围。由此产生的费率代表了客户在收到贷方根据其资格的实际报价时应该期望看到的情况,这可能与广告宣传费率有所不同。

对于我们的最佳州利率地图,列出了该州受调查的贷方当前提供的最低利率,假设相同的参数为 80% LTV 和信用评分在 700-760 之间。