房屋委員會債券定義

什麼是房屋委員會債券?

住房管理局債券或住房債券由州或地方政府機構發行,以幫助資助經濟適用房的建設或修復。在某些計劃下,此類債券的收益也可用於幫助低收入人群購買房屋。投資者在住房管理局債券上賺取的利息免徵聯邦稅,也可能免徵州和地方所得稅。

與大多數市政債券一樣,房管局債券歷來被視為非常安全的投資。在這種情況下,這些債券得到了聯邦政府的支持,聯邦政府將其視為鼓勵為低收入人群建造住房的一種手段。

關鍵要點

  • 住房管理局債券或住房債券由州或地方政府機構發行,以幫助資助經濟適用房的建設或修復。
  • 州和地方政府發行住房債券,為經濟適用房的建設或修復提供資金。除了償還債券本金外,州或地方還必須為其借入的資金支付利息。
  • 與大多數市政債券一樣,房管局債券歷來被視為非常安全的投資。

了解房屋委員會債券

市政當局可以發行債券形式的債務來籌集資金以資助項目。市政債券分為普通義務債券和收益債券兩種。一般義務 (GO) 債券的利息支付和本金償還由州或地方政府的金庫提供資金。

這些債券得到市政府的充分信任和信用支持,市政府可能有權增加稅收以履行其對 GO 債券的支付義務。另一方面,收入債券的支付義務由發行債券的項目的預計收入流支持。收入債券的一種形式是住房債券。

州和地方政府發行住房債券,為經濟適用房的建設或修復提供資金。除了償還債券本金外,州或地方還必須為其借入的資金支付利息。作為私人活動債券 (PAB),住房債券可以代表合格的盈利和非營利開發商發行,以資助低收入多戶住宅和老年住宅項目。

此外,還可以發行住房債券的收益,為低收入家庭或個人提供低成本的抵押貸款,以便他們購買房屋。通過住房債券提供的抵押貸款僅限於收入不超過該地區中位數收入的首次購房者。此外,以住房債券抵押購買的房屋的價格被限制在平均區域購買價格的 90% 以內。

特別注意事項

住房債券通常具有低利率,可以作為固定或可變利率需求義務 (VRDO) 發行。向債券持有人支付的本金和利息來自抵押的抵押貸款償還和投資收益。

借款人對抵押貸款的還款由住房債券受託人收取,該受託人將資金投資於短期投資,直至預定時間向債券持有人支付利息。實際上,住房債券的支付以藉款人及時和一致的利息支付和基礎抵押貸款本金償還為後盾。

住房債券對國家和私人投資者都有利。一方面,政府獲得了大量廉價融資。另一方面,住房債券提供的稅收優惠對高稅級的人極具吸引力。

對於投資者而言,住房債券支付的利息免繳聯邦所得稅,有時免繳州所得稅。邊際稅率越高,住房收入債券的免稅價值越高。儘管繳納替代性最低稅 (AMT) 的投資者可能需要繳納稅款,但免稅意味著處於高聯邦稅級的投資者可以從收入債券和其他市政債券中受益。這種免稅有助於彌補債券的低利率。

聯邦低收入住房稅收抵免是另一種資本來源,可用於替代或補充住房債券,以資助經濟適用房項目。這些抵免是合格購房者每年支付的部分抵押貸款利息的不可退還的聯邦所得稅抵免。

因為它們需要政府債務,所以房屋管理局債券的出售有時需要當地選民的批准。例如,2018 年,加州選民批准了一項投票措施,出售 40 億美元的住房管理局債券,為低收入居民、退伍軍人和農場工人的計劃提供資金。