如何在德克薩斯州購買土地

你想建造你的夢想家園。您已準備好購買投資物業。你想經營一個農場或牧場。或者,也許您想要一塊可以擺脫一切的大片土地。

人們在德克薩斯州購買土地的原因有很多。過去一年土地出讓數量增加了 15%,您可能覺得現在需要購買。1

但是,您如何找到適合您和您的家人享受的完美土地呢?我們將為您提供幫助——從現在開始!

如何在德克薩斯州購買土地

大多數尋找和購買土地的準則在您所到之處都是一樣的。但德克薩斯在某些方面有所不同。使用此清單在德克薩斯州購買土地,以確保您涵蓋所有基地。

1.決定你將如何使用這片土地。

在德克薩斯州,您可以將土地用於一些在該國其他地區很正常的事情。 . .有些不是。因此,如果您要從外州搬到德克薩斯州,了解土地使用情況很重要。

此外,了解您想如何處理您的土地有助於縮小您對合適房產的搜索範圍。在德克薩斯州,您可以購買土地用於:

  • 農業——這包括種植莊稼、養牛、收穫木材,有時還管理野生動物。如果您購買農業用地,您可能會免除某些稅款。 (稍後會詳細介紹。)
  • 房屋建築 – 建造房屋需要大量額外的工作,因此在購買土地進行建造之前,請確保權衡利弊。
  • 打獵或休閒——德州人喜歡打獵、露營和騎馬等戶外活動。您為戶外享受而購買的任何土地都屬於這一類。
  • 礦物提取——打賭你沒有想到這個!得克薩斯州有很多石油和天然氣井,因此您可能想要一處可以幫助您賺取額外收入的礦產。

2.制定預算。

德克薩斯州的生活成本可能低於某些州,但土地仍然很昂貴。你不能把頭埋在沙子里而忽視成本——這肯定會毀了你的財務!你必須設定預算並堅持下去。

在新土地上建造房屋的成本會迅速增加。因此,如果這是您的目標,請將您的每月住房付款(包括土地和房屋)保持在不超過實得工資的 25% 以內。這樣,您就有足夠的錢來過上舒適的生活並處理意外開支。並且只選擇 15 年期的固定利率抵押貸款。任何其他類型的抵押貸款都會讓您負債數十年,並且可能會花費您數万美元的利息。

如果您正在投資房地產,那麼天空就是極限!只有一件事:您應該始終支付 100% 的現金。你已經努力工作,你不想冒險失去你已經擁有的財產,這應該是一種祝福。

3.尋找適合您需求的土地。

德克薩斯州擁有大量土地。這很好,因為您有很多選擇 - 但如果您的新房產不能滿足您的需求,它可能會導致問題。因此,在您購買之前,請考慮以下事項:

地形

當我們說地形時,我們談論的是土地的物理特徵。是不是海拔很高?它有河流或池塘嗎?地面是平坦的還是丘陵的?那裡生長著什麼樣的植物?它有建築物嗎?

這些都會影響土地是否適合你。例如,您將很難在多岩石的山坡上種植農作物。如果沒有草給它們吃,你將無法養牛。

野生動物

如果您是獵人或漁民,您想要擁有大量鹿、豬、鱸魚和其他動物的房產。

但是有些動物讓在德克薩斯州擁有土地變得更加困難。我們說的是火蟻、野豬、山貓、熊和土狼。即使是可愛的動物——比如草原土撥鼠——在挖掘你的土地時也會很痛苦。所以學習如何與當地的野生動物一起生活是很重要的。

公用事業和供水

也許您正計劃創建一個質樸的狩獵營地——不需要管道或電燈開關!但是,如果您想在未開發的土地上建造房屋,請確保您可以將公用設施和供水管線連接到您的新家。

分區和法規

分區法決定了您如何使用您的財產。如果您想在德克薩斯州購買土地並建造房屋,您可能還必須與房主協會 (HOA) 打交道。

了解您的土地有哪些規則,以及如何使用它是否有任何限制。如果有,你能和他們住在一起嗎?或者你需要去別處看看嗎?

附言有時大自然母親會制定自己的分區法。如果您的潛在財產位於洪水區,您可能需要購買洪水保險。

合法訪問

當您在德克薩斯州購買土地時,您可能在法律上必須讓其他人使用它。這是因為一些公司在私有財產上建造油井、手機信號塔和公用事業線路。因此,您可能必須履行與公司的最後一個土地所有者的合同。

財產線和歷史

有時,土地所有者認為財產線在一個地方,但他們可能有點偏離 - 特別是如果土地幾代人都在同一個家庭中。對地段進行調查以了解真正的邊界在哪裡。

你還想問這樣的問題:人們以前用這片土地做什麼?房產稅是多少?有沒有環境問題?

社區

了解鄰居,以確保您喜歡住在他們附近。如果你打算在陸地上撫養你的孩子,也可以看看當地的學校。 (誰知道呢?你可能離得克薩斯州最好的學校很近。)

有很多要記住的!因此,當您準備開始搜索時,請聘請一位專門研究您想要購買的土地類型的優秀房地產經紀人。他們可以幫助您找到適合您需求的房產。

4.提出要約並完成交易。

請記住,我們總是會告訴您為投資或娛樂物業支付 100% 的現金。但是,當您在德克薩斯州購買土地並建造房屋時,您要么需要存錢以提供全現金報價,要么需要獲得建築貸款(避免土地貸款——這是一筆不划算的交易)。同樣,將您的每月貸款還款保持在您實得工資的 25% 或更少。

哦,不管你買什麼類型的土地,你都需要產權保險。如果有關於誰擁有您的土地的問題,它可以保護您(相信我們,它發生的頻率比您想像的要多)。如果舊所有者留下未付的稅單或訴訟,它也可以保護您。

5.在您的土地上建造或改善。

拍賣結束了,你自豪地擁有了德克薩斯州的一塊土地——耶!現在是時候開始改善您的土地並充分利用它了。

也許你蓋房子。也許您將第一批小麥作物或卡車種在牛群中。也許您可以為當地家庭打造一個露營地。 (智者的話:如果您將土地變成企業,您將必須遵守更多的州和地方法律。做好功課以確保您不會錯過任何事情!)

無論你做什麼,你都可以享受在你自己的德克薩斯土地上做的事實。這就是夢想!

在德克薩斯州購買土地時要知道什麼

什麼,你以為我們完了?不完全的!關於在德克薩斯州購買土地,您仍然需要了解幾件事。

德克薩斯州一英畝土地的成本

到 2021 年,一英畝農村土地的成本約為 3,954 美元。2但並非所有土地都是農村的。如果您想購買已開發的住宅用地,您的平均價格為每英畝 110,000 美元。3

價格也因位置和您想要的土地數量而異。像狹長地帶這樣的農村地區更便宜,因為它們離大城市和工作崗位更遠。更理想的地區,如東北部或墨西哥灣沿岸 - 布拉索斯地區,成本更高。

不管你信不信,你實際上可能會為更大的土地獲得更好的價格。這有點像當你批量購買雜貨時獲得折扣,但對於種植面積。

記住所有這些事情,但要記住——它們並不能決定你花了多少錢。你的預算可以。

稅收減免

德克薩斯州的土地可能會帶來一些非常獨特的稅收情況。讓我們談談他們!

保護地役權可適用於農業、狩獵或休閒用地。在本協議中,您使用您的部分土地,但您讓個人或團體使用其餘部分來保護自然或文化區域。一些保護地役權算作慈善捐贈,因此您可能可以獲得稅收減免。4

一些農業用地有資格進行農業評估。那時政府會根據土地產品的價值而不是土地本身的價值來徵收財產稅。

您也許還可以獲得農業豁免(簡稱為農業豁免)。這樣,您就不必為用於生產農產品或木材的某些物品納稅。

查看 Texas Comptroller 網站上的規則,了解有關德克薩斯州農業豁免土地的更多信息。如果您購買農地或擁有地役權,請與您信任的稅務顧問合作,幫助您處理稅款。

在德克薩斯州購買土地是一項好的投資嗎?

在德克薩斯州購買土地可能是一項不錯的投資——只要你能負擔得起!如果您為了購買土地而負債累累,那麼這是一個壞主意。 . .無論您認為自己得到了多麼好的交易。

但如果你負擔得起,在德克薩斯州購買土地是個好主意。土地價值正在瘋狂上漲——而且它們很可能會繼續上漲。因此,您的財產在幾年內應該比您支付的價值更高。

其他好處包括稅收減免、未開發土地的低財產稅,以及通過將您的土地出租給他人用於農業或娛樂用途來賺錢的能力。此外,您將有一個與家人一起享受未來幾年的地方——您可以將其作為您遺產的一部分。

當您準備在德克薩斯州購買土地時

你已經把鴨子排成一排,你已經準備好購買了。好樣的!您的下一步是與 RamseyTrusted 房地產經紀人交談。他們是業內最好的。此外,他們是我們認可的本地提供商 (ELP) 計劃的一部分,因此您可以找到一位對該地區瞭如指掌的德克薩斯房地產經紀人。

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