如何開始為房子存錢

一旦你想買房子,你就應該開始存錢買房子。大多數人都知道,房屋可能是他們有史以來最大的單筆購買。但許多首次購房者低估了購買夢想家園所需的現金數額。

關鍵要點

  • 購房者可以預期支付購買價格的 5-20% 作為首付。
  • 結算成本介於購買價格的 2-5% 之間。
  • 搬家費用可能在數百或數千美元。
  • 尋找省錢的方法——與家人同住和/或減少購買——購買房子。

分解成本

也許購房成本中最重要的就是首付。通常,買家可以預期將購買價格的 5% 到 20%(或更多)用於首付。低收入者 FHA 貸款的標準利率是購買價格的 3.5%。值得注意的是,這些 FHA 貸款可能很難獲得。買家更有可能有資格獲得需要 5%、10% 甚至 20% 首付的抵押貸款。2019 年,全國房地產經紀人協會 (NAR) 發現,大多數首次購房者為房屋或公寓支付的平均首付為 6%。

然後,還有完成銷售所需的成交成本。由於州和地方法規和稅收的差異,這些差異很大,但通常在房屋價值的 2% 到 5% 之間。

並且不要忘記搬家費用,對於一個老鼠或一個家庭來說,這很容易達到四位數。有些人在沒有專業搬運工幫助的情況下通過履行這一職責來節省開支。單獨做可以節省數百或數千美元;但是,它是勞動密集型的,需要足夠的時間。

如果你沒有錢來支付與買房相關的費用,你將如何為它存錢?首先,建立一個單獨的購房賬戶。然後,按照這六項建議中的任何一項或全部執行一年,看看你的賬戶有多少。

自己付錢

根據 Michaela Pagel 的說法,Roderick H.哥倫比亞大學庫什曼商學院副教授,你應該做的第一件事就是開始為房子(或任何東西)存錢,就是讓你的賬戶井井有條。而且,如果可以的話,這意味著從你的薪水開始。

“在您收到薪水後的第二天設置自動提款到投資賬戶。這樣錢就不會在你的口袋裡燒個洞,”她說。但她繼續警告說,只有在償還任何高息、無擔保債務(例如信用卡)後,您才應該這樣做。

投資你的意外之財

如果你在工作中獲得獎金、退稅或其他一些意想不到的錢,不要揮霍。將現金存入您的購房賬戶。考慮賺取利息的儲蓄賬戶,這樣您的錢就可以隨著時間的推移而增長。此外,獲得多餘資金也很誘人;因此,限制對帳戶的訪問或投資於自動限制訪問的帳戶。

找一個更便宜的地方

如果您現在住在出租屋中,請考慮搬到更小、更便宜的出租屋,或者讓室友分擔您當前住所的費用。每月減少 300 美元的租金將為您每年節省 3,600 美元。

如果你是單身,考慮和家人或朋友住一年。行業信息服務機構 Yardi Matrix 表示,截至 2022 年 3 月,美國的平均租金為 1,642 美元。使用這個數字,您每年可以節省不少錢。

住房歧視是非法的。如果您認為您受到基於種族、宗教、性別、婚姻狀況、使用公共援助、國籍、殘疾或年齡的歧視,您可以採取一些措施。其中一個步驟是向消費者金融保護局和/或美國提交報告。住房和城市發展部(HUD)。

為退休少存錢

如果可能,不要從退休賬戶中取款或借錢。您要么用利息償還貸款,要么被扣繳稅款,並可能因取款而受到處罰。相反,在你進入那個家之前,稍微縮減你的貢獻。

例如,如果您在 401(k) 計劃中的貢獻超過了公司的匹配項(恭喜您的明智計劃),也許您可以削減它並將額外的現金存入您的房屋基金。

減少奢侈品

如果你正在為房子存錢,你自然會警惕在花哨的假期或昂貴的衣服上進行任何大宗採購。但也要注意這些小東西。如今,在酒吧里喝一杯精美的雞尾酒要 16 美元。即使你每週只喝兩杯,你也可以在一年內將 1,664 美元存入你的家庭基金。

嚴格預算您的現金,並將儲蓄存入您的家庭賬戶。

削減日常開支

如果您考慮一下,您可能會得出結論,可以消除您每月的一些日常開支。剪斷有線電視的電線。獲得更便宜的手機計劃。離開你的健身房和自行車去工作。

至少當您將等量的現金存入您的家庭賬戶時,您可能會發現您甚至不會錯過這些東西。