今日抵押貸款利率和趨勢 - 2022 年 6 月 16 日:利率放寬

週三,30 年期抵押貸款利率的急劇上升終於緩了一口氣,這是兩週多來的首次下降。本月旗艦平均水平仍上漲近四分之三,達到近 14 年來的最高水平。

貸款人最優惠利率的全國平均水平
貸款類型 購買 再融資
30年固定 6.31% 6.80%
FHA 30 年固定 6.26% 6.54%
巨型 30 年固定 5.44% 5.53%
15年固定 5.42% 5.63%
5/1 臂 4.79% 5.09%
全國 200 多家頂級貸方提供的最低利率的全國平均水平,貸款價值比 (LTV) 為 80%,申請人的 FICO 信用評分為 700-760,並且沒有抵押貸款積分。

今天的全國抵押貸款利率平均值

週三抵押貸款利率漲跌互現,但 30 年期利率下降,最終結束了為期兩週的飆升,平均水平明顯高於 6% 的門檻。30 年平均利率下降 7 個基點,目前上漲至 6.31%,仍處於 2008 年 11 月以來的平均最高區間。

週三,15 年平均指數僅移動了一個點,微升至 5.42%。與 30 年期貸款一樣,15 年期利率在 5 月初達到了 13 年的峰值,但最近的飆升已使其遠高於 5.16% 的高點。

與此同時,巨型 30 年期國債利率上升了 8 個百分點至 5.44%。直到上週,自 2011 年以來,Jumbo 的 30 年平均漲幅未超過 5%。

在去年夏天利率大幅下降之後,抵押貸款平均水平在 5 月初飆升,但隨後在本月剩餘時間內回落。現在,6 月份的 30 年平均水平比 2021 年 8 月的低點 2.89% 高出令人瞠目結舌的 3.42 個百分點。

與此同時,15 年和 Jumbo 30 年的平均值目前分別比 8 月份的低點高出 3.21 和 2.38 個百分點。

週一的再融資平均值週三走勢類似,30 年再融資平均值下跌 3 個基點,15 年平均值增加 2 個基點,Jumbo 30 年平均值攀升 13 個基點。使用固定利率貸款進行再融資的成本目前比新購買貸款貴 8 到 49 個百分點。

重要的:

您在此處看到的費率通常不會與您在網上看到的預告費率直接比較,因為這些費率被挑選為最具吸引力的。它們可能涉及提前支付積分,或者可能基於具有超高信用評分的假設借款人或考慮到房屋價值而獲得比典型貸款少的貸款來選擇。

貸款人最優惠利率的全國平均水平 - 再融資
貸款類型 新購買 每日變化
30年固定 6.38% +0.15
FHA 30 年固定 6.42% +0.25
VA 30 年固定 6.20% +0.14
巨型 30 年固定 5.32% 沒變
20年固定 6.36% +0.21
15年固定 5.41% +0.13
超大 15 年固定 5.32% +0.01
10年固定 5.43% -0.07
10/1 臂 5.18% +0.02
10/6 臂 6.08% +0.11
7/1 臂 5.05% +0.06
巨型 7/1 臂 4.50% +0.25
7/6 臂 5.99% +0.10
巨型 7/6 臂 5.12% +0.13
5/1 臂 4.72% +0.05
巨型 5/1 臂 4.53% +0.15
5/6 臂 5.93% +0.06
巨型 5/6 臂 4.98% +0.12
貸款人最優惠利率的全國平均水平 - 新購買
貸款類型 再融資 每日變化
30年固定 6.83% +0.25
FHA 30 年固定 6.52% +0.31
VA 30 年固定 6.47% +0.31
巨型 30 年固定 5.40% 沒變
20年固定 6.62% +0.06
15年固定 5.61% +0.02
超大 15 年固定 5.40% 沒變
10年固定 5.63% +0.05
10/1 臂 5.64% -0.14
10/6 臂 6.37% +0.18
7/1 臂 5.41% 沒變
巨型 7/1 臂 4.86% +0.05
7/6 臂 6.05% -0.05
巨型 7/6 臂 5.29% +0.12
5/1 臂 5.02% +0.03
巨型 5/1 臂 4.82% +0.04
5/6 臂 6.22% +0.09
巨型 5/6 臂 5.06% +0.12

使用我們的抵押貸款計算器計算不同貸款方案的每月還款額。

各州最低的抵押貸款利率

可用的最低抵押貸款利率因發起發生的州而異。抵押貸款利率會受到各州信用評分、平均抵押貸款期限和規模的變化以及各個貸方不同的風險管理策略的影響。

這些利率直接來自 200 多家頂級貸方調查。

是什麼導致抵押貸款利率上升或下降?

抵押貸款利率由宏觀經濟和行業因素的複雜相互作用決定,例如債券市場的水平和方向,包括 10 年期國債收益率;美聯儲當前的貨幣政策,特別是與為政府支持的抵押貸款提供資金有關的政策;以及貸方之間以及跨貸款類型的競爭。由於波動可能同時由任意數量的這些因素引起,因此通常很難將變化歸因於任何一個因素。

今年大部分時間,宏觀經濟因素使抵押貸款市場保持相對低位。特別是,美聯儲一直在購買數十億美元的債券以應對大流行的經濟壓力,並將繼續這樣做。這種債券購買政策(而不是更公開的聯邦基金利率)是抵押貸款利率的主要影響因素。

5 月 4 日,美聯儲宣布將於 6 月 1 日開始縮減資產負債表。6 月、7 月和 8 月將出現相同的大幅削減,然後從 9 月開始翻倍。這將是在其現有舉措的基礎之上,即每月增加一次新的債券購買量,即從 11 月開始的所謂縮減。

美聯儲的利率和政策委員會,稱為聯邦公開市場委員會 (FOMC),每 6-8 週召開一次會議。他們的下一次預定會議將於 6 月 14 日至 15 日舉行。

方法

上面引用的全國平均水平是根據該國 200 多家頂級貸方提供的最低利率計算的,假設貸款與價值比率 (LTV) 為 80%,並且申請人的 FICO 信用評分在 700-760範圍。由此產生的費率代表了客戶在收到貸方根據其資格的實際報價時應該期望看到的情況,這可能與廣告宣傳費率有所不同。

對於我們的最佳州利率地圖,列出了該州接受調查的貸方當前提供的最低利率,假設相同的參數為 80% LTV 和信用評分在 700-760 之間。