連續第四天，30 年期抵押貸款利率上升，一周上漲超過十分之二。儘管如此，均值仍明顯低於 5 月初的高點。
| 貸款人最優惠利率的全國平均水平 | ||
|---|---|---|
| 貸款類型 | 購買 | 再融資 |
| 30年固定 | 5.46% | 5.71% |
| FHA 30 年固定 | 5.37% | 5.77% |
| 巨型 30 年固定 | 4.82% | 4.90% |
| 15年固定 | 4.64% | 4.96% |
| 5/1 臂 | 4.51% | 4.80% |
今天的全國抵押貸款利率平均值
週五，30 年平均漲幅又上漲了兩個基點，達到 5.46%，上週總共上漲了 21 個點。然而，鑑於之前的回調，平均水平比 5 月 2 日創下的 13 年高點低了十分之三。
週五，15 年平均水平也小幅上漲，上漲 3 個基點至 4.64%。與 30 年期貸款一樣，5 月初的 15 年期利率創下 2009 年以來的最高水平。但周五的平均水平比 5.16% 的高點低半個百分點以上。
與此同時，Jumbo 30 年期國債利率週五保持穩定在 4.82%。與傳統的 30 年期和 15 年期利率不同，今年的 Jumbo 30 年期峰值從未超過大流行初期所經歷的 2020 年 4 月峰值。
到 5 月初，自去年夏天以來，所有三個平均水平都飆升，當時大幅下跌使利率大幅下降。在今年的峰值時，30 年平均水平比 2021 年 8 月的低點 2.89% 高出令人瞠目結舌的 2.87 個百分點。
即使考慮到 5 月份的回落，30 年期利率仍比去年夏天的低點高出 2.57 個百分點，而 15 年期和 Jumbo 30 年期均值分別高出 2.43 和 1.76 個百分點。
週五，再融資利率僅小幅波動，30 年和 15 年期再融資平均利率僅增加了一個基點，而巨型 30 年期利率則保持不變。使用固定利率貸款進行再融資的成本目前比新購買貸款貴 8 到 40 個百分點。
重要的：
您在此處看到的價格通常不會與您在網上看到的預告價格直接比較，因為這些價格被挑選為最具吸引力的價格。它們可能涉及提前支付積分，或者可能基於具有超高信用評分的假設借款人或考慮到房屋價值而獲得比典型貸款少的貸款來選擇。
| 貸款人最優惠利率的全國平均水平 - 新購買 | ||
|---|---|---|
| 貸款類型 | 新購買 | 每日變化 |
| 30年固定 | 5.46% | +0.02 |
| FHA 30 年固定 | 5.37% | -0.13 |
| VA 30 年固定 | 5.31% | -0.09 |
| 巨型 30 年固定 | 4.82% | 沒變 |
| 20年固定 | 5.30% | +0.02 |
| 15年固定 | 4.64% | +0.03 |
| 超大 15 年固定 | 4.82% | 沒變 |
| 10年固定 | 4.60% | +0.03 |
| 10/1 臂 | 4.96% | +0.05 |
| 10/6 臂 | 5.79% | -0.08 |
| 7/1 臂 | 4.82% | +0.05 |
| 巨型 7/1 臂 | 4.33% | +0.05 |
| 7/6 臂 | 5.64% | +0.04 |
| 巨型 7/6 臂 | 4.49% | +0.13 |
| 5/1 臂 | 4.51% | +0.05 |
| 巨型 5/1 臂 | 4.30% | +0.05 |
| 5/6 臂 | 5.68% | -0.02 |
| 巨型 5/6 臂 | 4.36% | +0.13 |
| 貸款人最優惠利率的全國平均水平 - 再融資 | ||
|---|---|---|
| 貸款類型 | 再融資 | 每日變化 |
| 30年固定 | 5.71% | +0.01 |
| FHA 30 年固定 | 5.77% | -0.03 |
| VA 30 年固定 | 5.88% | +0.04 |
| 巨型 30 年固定 | 4.90% | 沒變 |
| 20年固定 | 5.50% | -0.05 |
| 15年固定 | 4.96% | +0.01 |
| 超大 15 年固定 | 4.90% | 沒變 |
| 10年固定 | 4.99% | -0.02 |
| 10/1 臂 | 5.51% | +0.13 |
| 10/6 臂 | 6.10% | -0.02 |
| 7/1 臂 | 5.18% | +0.07 |
| 巨型 7/1 臂 | 4.61% | +0.04 |
| 7/6 臂 | 5.98% | +0.04 |
| 巨型 7/6 臂 | 4.67% | +0.13 |
| 5/1 臂 | 4.80% | +0.05 |
| 巨型 5/1 臂 | 4.60% | +0.05 |
| 5/6 臂 | 5.92% | -0.14 |
| 巨型 5/6 臂 | 4.44% | +0.13 |
使用我們的抵押貸款計算器計算不同貸款方案的每月還款額。
各州最低的抵押貸款利率
可用的最低抵押貸款利率因發起發生的州而異。抵押貸款利率會受到各州信用評分、平均抵押貸款期限和規模的變化以及各個貸方不同的風險管理策略的影響。
是什麼導致抵押貸款利率上升或下降？
抵押貸款利率由宏觀經濟和行業因素的複雜相互作用決定，例如債券市場的水平和方向，包括 10 年期國債收益率；美聯儲當前的貨幣政策，尤其是與為政府支持的抵押貸款提供資金有關的政策；以及貸方之間和跨貸款類型的競爭。由於波動可能同時由任意數量的這些因素引起，因此通常很難將變化歸因於任何一個因素。
今年大部分時間，宏觀經濟因素使抵押貸款市場保持相對低位。特別是，美聯儲一直在購買數十億美元的債券以應對大流行的經濟壓力，並將繼續這樣做。這種債券購買政策（而不是更公開的聯邦基金利率）是抵押貸款利率的主要影響因素。
5 月 4 日，美聯儲宣布將於 6 月 1 日開始縮減資產負債表。6 月、7 月和 8 月將發生相同的大幅削減，然後從 9 月開始翻倍。這將是在其現有舉措的基礎上，該舉措每月以增量方式減少新債券購買，即從 11 月開始的所謂的逐漸減少。
美聯儲的利率和政策委員會，稱為聯邦公開市場委員會 (FOMC)，每 6-8 週召開一次會議。他們的下一次預定會議將於 6 月 14 日至 15 日舉行。
方法
上面引用的全國平均水平是根據該國 200 多家頂級貸方提供的最低利率計算的，假設貸款與價值比率 (LTV) 為 80%，並且申請人的 FICO 信用評分在 700-760範圍。由此產生的費率代表了客戶在收到貸方根據其資格的實際報價時應該期望看到的情況，這可能與廣告的預告費率有所不同。
對於我們的最佳州利率地圖，列出了該州受調查的貸方當前提供的最低利率，假設相同的參數為 80% LTV 和 700-760 之間的信用評分。